SANIERUNGSBEDÜRFTIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN IN SONNIGER TRAUMLAGE
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Mürzzuschlag überzeugt durch seine attraktive, leicht erhöhte und sonnige Lage sowie durch sein großes Entwicklungspotenzial.
Auf rund 137 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei getrennte Wohneinheiten oder eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.
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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* 3 Zimmer
* Küche
* Badezimmer mit WC
Obergeschoss:
* 3 Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* Separates WC
Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert.
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GRUNDSTÜCK & WIDMUNG
* Grundstücksgröße: 717 m²
* Widmung: Allgemeines Wohngebiet
* Bebauungsdichte: 0,3 – 1,2
* Wasserversorgung: Ortswasserleitung
* Zufahrt: über öffentliche Straße
Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine sehr gute Sonnenlage mit schönem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse.
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NEBENGEBÄUDE
* Holzlager mit Kleintierstall
* Holzhütte mit Aufenthaltsräumen und Holzterrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, leicht erhöht und sonnig gelegen, gleichzeitig jedoch sehr ortsnah.
Die Stadt Mürzzuschlag bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Schulen und Kindergärten
* Ärzten und Gesundheitseinrichtungen
* Gastronomie und kulturellen Angeboten
* Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Zudem sind das Naherholungsgebiet der Fischbacher Alpen sowie das Skigebiet Stuhleck in kurzer Zeit erreichbar.
Der Bahnhof Mürzzuschlag sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz.
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BAUHISTORIE & ZUSTAND
* Ursprünglicher Bau: 1950er Jahre
* Ausbau: 1995 Dachhebung und Erweiterung zur Dachgeschosswohnung (gesamt ca. 137 m² Wohnfläche)
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SANIERUNGSBEDARF
Die Immobilie weist altersbedingt Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung:
Heizung:
Derzeit besteht eine Zentralheizung, betrieben über einen Tischherd (Holz) im Erdgeschoss. Ein moderner Heizungstausch (z. B. Pellets, Wärmepumpe oder Fernwärme – je nach Möglichkeit) wird empfohlen.
Wärmedämmung:
Eine zeitgemäße Dämmung ist aktuell nicht vorhanden. Maßnahmen an Fassade und Dach sind sinnvoll, um Energieeffizienz und Betriebskosten zu optimieren.
Fenster & Türen:
Die bestehenden Elemente entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden.
Badezimmer:
Sanitärbereiche sind veraltet und sollten modernisiert oder vollständig erneuert werden.
Elektroinstallation:
Eine Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Anpassung an den aktuellen Stand wird empfohlen.
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POSITIV HERVORZUHEBEN
* Dach in sehr gutem Zustand (nur Dämmung erforderlich)
* Perfekte Sonnenlage mit attraktivem Ausblick
* Sehr gute Infrastruktur-Nähe
* Hohe Bebauungsdichte → interessantes Entwicklungspotenzial (Erweiterung/Neubau)
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Vielseitig nutzbare Nebengebäude
* Drei vorhandene Parkplätze
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ZUSAMMENFASSUNG
Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
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HINWEIS ZU DEN BILDERN
Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.
Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlichem Zustand sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Eindruck vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.
