Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 771 m² liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum der idyllischen Gemeinde Wernstein am Inn entfernt. Die besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Grundstück befindet sich in einer sonnigen Hanglage, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Aufgrund des fehlenden Bebauungsplans kann das Grundstück individuell bebaut werden. Es ist lediglich zu beachten, dass ausschließlich zweigeschossige Bebauung zulässig ist und vor der Errichtung eines Gebäudes ein geologisches Gutachten erforderlich ist. Der Vorteil: Sie genießen volle Freiheit bei der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses – ganz ohne Bauzwang.
Der Standort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt am Waldrand. Gleichzeitig befinden sich das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zur aktiven Erholung in der Natur ein – ob für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Die Barockstadt Schärding mit ihrem historischen Stadtkern liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliches kulturelles und gastronomisches Angebot. Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler oder für spontane Ausflüge in die Stadt.
Das Grundstück kann problemlos an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen werden. Damit stehen alle infrastrukturellen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung zur Verfügung.
Ob als privater Rückzugsort, Investitionsmöglichkeit oder Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt – dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Natur, Ruhe und guter Anbindung zu verbinden. Lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten inspirieren!
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