Dieses einzigartige Grundstück vereint Naturidylle und Stadtnähe: nur 10 Minuten nach Wien und dennoch ruhig, sonnig und unverbaubar gelegen.
Eckdaten:
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1.001 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE, Maße sind ungefähr: 20 m × 50 m
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Voll aufgeschlossen, alle Abgaben bezahlt
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Bauland Wohngebiet, offene Bauklasse II
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20 % Bebauungsdichte – bis zu 200 m² Grundfläche + 1–2 Stockwerke
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Einzel- oder Doppelhaus möglich, kein Bauzwang
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Auf dem oberen Grundstücksteil (aktuell Wiese) kann ein Haus oder Doppelhaus mit einer Grundfläche von über 12 × 15 m errichtet werden
Highlight: Bereits angelegte Gartenanlage inkl.
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Privater Badeteich/Schwimmteich mit Wasserfall & Steg
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Gepflasterte Einfahrt (5 m), elektrisches Einfahrtstor & Guardi-Zaun
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Automatische Bewässerung & Rasenroboter
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BIOHORT-Gartenhütte
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Liebevolle Bepflanzung mit Bäumen, Hecken & Sträuchern
Lagevorteile:
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Sonnige Südhanglage mit Weitblick
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Ruhige Anrainerstraße, UNVERBAUBARER BLICK (dahinter befindet sich Schutzgebiet/Grünland)
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Tierpark Sparbach in Gehweite
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Schnelle Anbindung: Autobahnabfahrt Hinterbrühl, 10 Min. nach Wien
Fazit:
Eines der letzten verfügbaren Grundstücke in Toplage – sofort nutzbar dank hochwertiger Gartengestaltung. Ideal für Privat oder Bauträger.
Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.750m
Apotheke 4.750m
Klinik 6.750m
Krankenhaus 5.750m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.750m
Höhere Schule 5.000m
Universität 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 8.500m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 4.500m
Polizei 4.250m
Post 4.500m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 8.500m
Bahnhof 8.250m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
