Diese tolle Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage unweit des Ortszentrums von Lebring.
Die neue Mittelschule Lebring St. Margarethen und der Bahnhof Lebring sind mit dem Rad oder fußläufig erreichbar.
Das ca. 171 m² Wohnfläche umfassende Haus wurde in Massivbauweise ca. 1988 erbaut und verfügt im Erdgeschoß über einen großen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer das als Büro oder Schrankraum genutzt werden kann, ein großzügiges Wohn-Koch-Esszimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen ca. 1999 zugebauten Wintergarten. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Galerie sowie ein Bad inkl. WC.
Das Haus verfügt weiters über eine Garage, einen überdachten Vorplatz und bietet eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse sowie einen Balkon im Obergeschoß.
Das Wohnhaus ist unterkellert.
Der Zustand des gepflegten Wohnhauses ist sehr gut, laufende Instandhaltungen und Verbesserungen wurden vorgenommen.
Ein großer gepflegter Garten samt Gartenhaus und Pool sind vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden.
Das Grundstück mit ca. 972 m² Fläche ist als Bauland gewidmet und weist eine Bebauungsdichte bis 0,5 auf, somit ist das Gebäude grundsätzlich erweiterbar.
Das Grazer Stadtgebiet ist in zirka 25 Autominuten erreichbar.
Die Liegenschaft verfügt über gute Infrastruktur (Bahnhof, Schule, Kindergarten und Einkauf sind in wenigen Minuten erreichbar).
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
126.16 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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