NEU - Sonniges Wohnjuwel mit Top Infrastruktur

Wohnung zum Kauf in 4020 Linz - Kaufpreis: 215.000 € / Objektnummer: 5420/7269

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fernwärme Balkon

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 215.000 €
Kaufpreis/m²: 3.771,93 €
Betriebskosten netto:: 151,30 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 7.740,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7269
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 57 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1957
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die süd-westlich ausgerichtete Wohnung empfängt Sie mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine stilvolle Steinwand, die sich ideal für die Montage eines Fernsehers eignet und dem Raum einen modernen, wohnlichen Charakter verleiht.

Die L-förmige Küche ist funktional integriert und verbleibt ebenso in der Wohnung wie der Kleiderschrank im Schlafzimmer – ein echter Mehrwert für den sofortigen Einzug. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf einen Homeoffice-Bereich abzutrennen. Durch die nordöstliche Ausrichtung bleibt es auch im Sommer hier angenehm kühl; zusätzlich sorgen außenliegende Jalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit.

Das Badezimmer wurde liebevoll saniert und verfügt über eine moderne Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Besonders angenehm: der beheizte Handtuchhalter, der im Winter für vorgewärmte Handtücher sorgt und nasse Kleidung im Handumdrehen trocknet.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein, der vorhandene Sonnenschutz bleibt selbstverständlich erhalten und sorgt für angenehme Stunden im Freien. Eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Atmosphäre überzeugt – ideal für Singles, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der beste Eindruck entsteht vor Ort: Spüren Sie das Wohngefühl dieser modernisierten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Kontaktieren Sie mich noch heute, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 3803090 [tel:06763803090], Antonella Entner BA LLM, Roderick Scherer Immobilien Linz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie verbindet eine kluge Raumgestaltung mit einer Lage, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und ein Krankenhaus. Alles, was man braucht, ist fußläufig erreichbar und dennoch genießt man dank hochwertiger Schallisolierung der straßenseitigen Fenster ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Kostenlose Parkmöglichkeiten rund um das Haus sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.

Energieeffizienz

HWB:: 107,52 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,93
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.12.2029

Lageplan

4020 Linz | Linz (Stadt)

Antonella Entner
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com

+43 6763803090