NEU - Sorglos investieren: Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Wohlfühlfaktor

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 249.500 € / Objektnummer: 294977

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 249.500 €
Betriebskosten netto:: 147,79 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 294977
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 8 m²
Keller Fläche:: 1,3 m²
Wohnfläche:: 41,5 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2013
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragenplatz – attraktive Vorsorge im 21. Bezirk

Diese stilvolle Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – und das zu einem besonders attraktiven Kaufpreis von € 249.500,-. Ob als solide Kapitalanlage oder clevere Vorsorge: Dieses Objekt bietet beste Perspektiven.

Auf rund 41,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie:
Eine angenehme Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme, hochwertige Parkettböden schaffen Wohnlichkeit und elegante Fliesen verleihen Küche und Bad eine zeitlose Optik. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Auszeiten im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht – ein wertvolles Extra in urbaner Lage.

Auch verkehrstechnisch bleiben keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und U-Bahn) sind rasch erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich Bahnhof und Autobahnanschluss in komfortabler Distanz – ideal für Berufspendler.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum sowie medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut erreichbar.

Investitionsvorteil:
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 auf fünf Jahre neu vermietet und erzielt aktuell eine Nettomiete von € 650,- monatlich. Damit bietet sie stabile Einnahmen und eine nachhaltige Perspektive für Anleger:innen, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und langfristige Erträge legen.

Eine kompakte, hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in gefragter Lage – eine Investition mit Substanz und Zukunft.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

📍 Attraktive Lage in Floridsdorf

Die Peitlgasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der beliebte Floridsdorfer Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Shopping Center Nord ist rasch erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn sowie der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Floridsdorfer Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 35,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Martina Bezak
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

martina.bezak@schantl-ith.at

+43 664 39 865 65 +43 664 30 7000 9

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