SPITTAL AN DER DRAU | GROSSZÜGIGES STADTHAUS IN SONNIGER ZENTRUMSNÄHE MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN
Dieses großzügige, voll unterkellerte Stadthaus überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Sonnenlage im Herzen von Spittal an der Drau. Mit ca. 182 m² Wohnfläche, einem ausbaufähigen Dachgeschoss (ca. 50 m²) sowie einem parkähnlichen Grundstück von ca. 928 m² bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte.
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DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
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Massivbauweise
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Voll unterkellert (ca. 91 m²)
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Ca. 182 m² Wohnfläche
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Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Estrichboden und vorbereiteten Elektroanschlüssen
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Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Garderobe, WC und Flur, Stiegenauf- und -abgang, Küche und Wirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und in den Garten. Heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den parkähnlich angelegten Garten.
1. Obergeschoss:
Zwei getrennte Eingangsbereiche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten:
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Erster Bereich: Apartment mit eigenem Eingang, Flur, großem Schlafzimmer mit Balkon, Umkleidezimmer, großzügigem Abstellraum, WC und großem Badezimmer.
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Zweiter Bereich: eigener Eingang, 2 Schlafzimmer, WC, Dusche und 2 Waschbecken.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vorbereitet für einen Ausbau und lässt sich flexibel gestalten. So können ca. 50 m² zusätzlichen Wohnraum, ein Büro oder ein Hobbybereich entstehen – ideal zur individuellen Nutzung in sonniger, zentraler Lage.
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AUSSENBEREICH
Elektrisches Einfahrtstor, großzügige, massiv errichtete Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie weitere KFZ-Stellplätze direkt beim Eingangsbereich. Der sonnige, parkähnliche Garten ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz – unter anderem für zusätzliche Stellplätze oder ein großzügiges Carport, ohne die idyllische Gartenlandschaft zu beeinträchtigen. Er schafft ein besonderes Wohngefühl und viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Eine Holz-Blockhütte sowie eine Sonnenterrasse runden das attraktive Angebot ab.
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AUSSTATTUNG & TECHNIK
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Öl-Fußbodenheizung
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Kachelofen im Erdgeschoss
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Elektrisches Zufahrtstor
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LAGE
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Zentrumsnähe von Spittal an der Drau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Millstätter See, das Goldeck – ein beliebter Ski- und Wanderberg – sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt.
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KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 676 51 67 960 oder per E-Mail an h.wurzer@era.at.
Herbert Wurzer – ERA Immobilien
📞 +43 676 51 67 960
✉️ h.wurzer@era.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
