Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Geschäftslokal (109,58m²) am SPITTELBERG.
Die Fläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf.
Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Aktuell stehen 2 freie Stellplätze zur Verfügung (á EUR 240 bto / mtl.).
Der Grundriss kann nach Rücksprache mit dem Vermieter Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend adaptiert / umgebaut werden.
RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²):
• Eingangsbereich / Empfang
• Zimmer
• Stiegenaufgang / Abstellbereich
RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²):
• Gang
• 4 Zimmer
• WC
• Bad mit Dusche
Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
• Traumlage am SPITTELBERG
• Klimaanlage
• optimale Infrastruktur
• ganz besonderes Haus
• Garagenplatz bei Bedarf direkt im Haus á EUR 200 zzgl. 20% USt = EUR 240,-
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U3, U2 Volkstheater
• Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D
• Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe
ERSTZAHLUNG:
• 6 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• erste Miete im Voraus
WEITERE MONATLICHE KOSTEN:
• bei Bedarf Garagenplatz á EUR 240 bto
• Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet
• Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich)
• Kündigungsverzicht nach Vereinbarung
• Kündigungsfrist 6 Monate
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
3050,55 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
275,7 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
665,25 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
3991,5 |
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| Heizwärmebedarf: |
140.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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