NEU - SPITTELBERG und MUMOK GEGEND. Restaurant und Bar. Idyllischer Gastgarten. Ab 15.01.2026

Gastgewerbe zur Miete in 1070 Wien / Objektnummer: 1155/2471

Ausstattung: Boden Möbliert Fußbodenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 5.757,75 € / Monat
Betriebskosten netto:: 475,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 1.151,55 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:: 1155/2471
Objekttyp:: Gastgewerbe
Wohnfläche:: 230 m²
Toilette:: 3
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer +43 (0) 664 404 56 84 sowie Mail: LK@myimmo.at gerne zur Verfügung.

_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie _bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen._

_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden._

_Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen._

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Neuwertiges Restaurant und Bar ab 15.01.2026 zu vergeben.
Teilweise ausgestattet noch aus 2024 (Möbel, Küche, Sanierung), alle Lizenzen und Genehmigungen sind gegeben.

Beschreibung:
-Aufgeteilt in zwei Geschosse, Restaurant befinden sich im Erdgeschoss, offene Küche
- Bar mit eigenem Abwaschraum und Toiletten im Untergeschoss. Lange Öffnungszeiten sind möglich
- 90 Plätze drinnen und 28 draußen
- Unbefristeter Mietvertrag wird übergeben (Firmenkauf ist möglich)
- Klimaanlage und Fußbodenheizung

Energieausweis lt. Auftraggeber wird noch vorgelegt

Kosten:
EUR 5.282,75 Miete netto (Miete ist gestaffelt bis max.€ 6.782,75)
EUR 475,- Betriebskosten netto
EUR 6.909,30 Gesamt Miete, inkl 20% USt
Gas, Strom ca 1.400,- p.m.
Gewünschte Investitionskosten EUR 250.000,- (Kühlung, Lüftung, Ausstattung usw)

SPITTELBERG, MUMOK

Grundrisse

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

Larissa Klimscha
gewerberechtliche Geschäftsführerin

myImmo GmbH

lk@myimmo.at

+43 664 404 56 84

NEU - SPITTELBERG und MUMOK GEGEND. Restaurant und Bar. Idyllischer Gastgarten. Ab 15.01.2026

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

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Larissa Klimscha gewerberechtliche Geschäftsführerin

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Larissa Klimscha
gewerberechtliche Geschäftsführerin