210 m² NFL für verschiedene Konzepte in guter Lage !
Die vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Souterrain eines gepflegten Jahrhundertwendehauses liegt in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Meidlinger Hauptstraße sowie zum U4-Center Vio Plaza.
Die Fläche erstreckt sich L-förmig mit einer Seite zur Straße, mit der anderen Seite zur ruhigen Fußgängerzone mit kleinem Vorplatz.
Trotz Souterrain-Lage bietet das Objekt eine großzügige Fensterfront über beide Seiten, die für sehr guten Tageslichteinfall und hohe Sichtbarkeit sorgt – ideal für Fußgänger- und Straßenfrequenz.
Raumaufteilung:
+ Hauptraum: ca. 147 m²
+ Eingangsbereich: ca. 25 m²
+ Abstellraum: ca. 9 m²
+ Duschraum: ca. 11 m²
+ Waschraum: ca. 7 m²
+ Vorraum + 2 WCs: ca. 11 m²
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Kombitherme über Radiatoren.
Je nach Konzept und finanziellem Aufwand bieten sich verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten:
+ Sport-/Fitnessbetriebe (z.B. Boxen, Pilates, Yoga, Tanz)
+ Clubs/Vereine oder Seminarräume
+ Agentur-/Architekturbüro
+ Praxis, Therapiezentrum
+ Einzelhandel oder Lebensmittel
+ Lager- oder Einlagerungsflächen
Lagebeschreibung:
Die Geschäftsfläche liegt in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, in direkter Nachbarschaft zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Bus- und Straßenbahnlinien. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben, hoher Wohn- und Geschäftsdichte sowie guter Infrastruktur – u.a. mit dem beliebten Meidlinger Markt, dem Vio Plaza und dem Theresienbad in direkter Nähe.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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