NEU - #SQ - ALTBAU VILLA IN ABSOLUTER EINZIGARTIGER RUHELAGE

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.990.000 € / Objektnummer: 21033

Ausstattung: Boden Sauna Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Heizofen

Mögliche Ansicht nach Sanierung und DG Ausbau (KI generiert)

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.990.000 €
Kaufpreis/m²: 565,02 €
Betriebskosten netto:: 69,86 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 21033
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 270 m²
Grundstücksfläche:: 3.522 m²
Zimmer:: 11
Baujahr:: 1848
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Charmante Altbauvilla mit Weitblick und Potenzial in exklusiver Lage

Diese eindrucksvolle Villa aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf 11 großzügig geschnittenen Zimmern reichlich Raum für individuelle Wohnträume. Das beeindruckende Grundstück mit 3.522 m² Fläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, ist als Grünland gewidmet und eröffnet einen einzigartigen Panorama-Ausblick ins Grüne, über die Stadtgrenze hinaus bis in die Ferne.

RAUMAUFTEILUNG HAUPTHAUS:

Erdgeschoss

* 1 großes Zimmer
* 1 kleines Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* Sauna
* 3 Kellerabteile
* 3 Lagerflächen
* 1 Abstellraum

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1. Obergeschoss

* 5 Zimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Küche mit angrenzendem Essbereich und Holz Ofen
* 2 Kachelöfen (beheizen 4 Zimmer)
* Veranda mit Fernblick

* Zugang zum Außenbereich:

* ca. 31 m² großer Innenhof
* ca. 49 m² große Terrasse

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Dachgeschoss

* Offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Holzträgern
* Küche mit Essbereich
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum schattigen Pavillon
* 4 weitere Zimmer
* Helles Badezimmer mit WC
* 1 Abstellraum

HIGHLIGHTS:

* Großzügige Altbauvilla auf 3 Ebenen mit insgesamt 11 Zimmern
* Grosser ebener Garten vor dem Gebäude
* Grundstücksfläche: 3.522 m² in Bestlage, als Grünland gewidmet
* Traumhafter Ausblick ins Grüne, über die Stadt und in die Ferne
* Viel Charme und Potenzial für liebevolle Renovierung
* Perfekt für Liebhaber historischer Architektur
* Pool mit Aussicht
* Obstgarten

Ein Haus mit Seele
Dieses einzigartige Anwesen wartet darauf, mit Liebe und Stil neu gestaltet zu werden. Wer Sinn für architektonische Substanz und ein Gespür für Ästhetik mitbringt, kann hier ein echtes Juwel erschaffen. Die vorhandene Bausubstanz der Villa muss erhalten bleiben, da sie eine grundlegende Voraussetzung für die bestehende Genehmigung und Nutzung des Gebäudes darstellt.

Kontakt
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder per E-Mail an brandis@stadtquartier.at gerne zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter www.stadtquartier.at [http://www.stadtquartier.at]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 1.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 4.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Seltene Gelegenheit – Freistehende Villa in traumhafter Lage ohne direkte Nachbarschaft. Inmitten einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens, eingebettet in grüne Ruhe und völlige Privatsphäre, präsentiert sich dieses besondere Anwesen als wahres Refugium am Stadtrand. Direkt angrenzend an die beliebten Wiener Erholungsgebiete wie Cobenzl, der Himmel und die malerischen Weinberge genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität.

Cobenzl

Energieeffizienz

HWB:: 326,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 07.08.2032

Grundrisse

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Adam Brandis
Investmentmakler

STADTQUARTIER Home GmbH

brandis@stadtquartier.at

+43 699 81470580

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