NEU - # SQ - BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT – BESTAND + NEUBAU –KURZ VOR BEWILLIGUNG

Kaufpreis:

6.290.000 €

Kaufpreis/m²

2.847,64 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen im exquisiten Herzstück von Ruhe und Eleganz im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals! Diese einzigartige Liegenschaft bietet Ihnen eine unschlagbare Kombination aus Luxus, Wohlbefinden und erstklassiger Lage. Zwischen den beiden renommierten Parks, dem malerischen Schwarzenbergpark und dem bezaubernden Pötzleinsdorfer Schlosspark, finden Sie nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen Ort, der einen gesunden Lebensstil fördert. Die Nähe zu den Parks ermöglicht erholsame Spaziergänge und im Sommer locken die Freizeitbäder wie das Neuwaldegger Bad oder das Schafbergbad, um Körper und Geist in harmonischen Einklang zu bringen.. Diese Liegenschaft profitiert auch von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Das Gesundheits- und Therapiezentrum „MEDIZIN NEUWALDEGG“, das seine Dienste in der renommierten Villa Demel anbietet, sowie Schulen wie die The American International School, prägen Ihre grüne Nachbarschaft in der Sie auch kulinarische Highlights in Restaurants wie dem beliebten "Klee am Hanslteich" oder bei diversen Heurigen genießen können. Die Nähe zum 19. Bezirk mit seinen charmanten Straßen wie Krottenbachstraße, Pötzleinsdorferstraße und Gersthoferstraße erweitert Ihren Horizont für vielfältige Freizeitgestaltung. Die öffentliche Anbindung ist ein weiterer Höhepunkt dieser exklusiven grünen Lage. Die Buslinie 43A hält direkt vor Ihrer Tür, und die Straßenbahnstation 43 führt Sie direkt ins Stadtzentrum, sei es zur U2 Schottentor, zur U6 Alserstraße oder in naher Zukunft zur U5 Elterleinplatz.

Neuwaldegg/ Schafberg

Fakten

Objektnummer:

16920

Objekttyp:

Investment

Wohnfläche:

2.045,22 m²

Grundstücksfläche:

4.045 m²

Baujahr:

1990

Neubau:

Ja

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

109,3 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

25.04.2028

Grundriss