Lage- und Standortbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Gußenbauergasse im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man:
U4 – Station Friedensbrücke
Direkte Verbindung in Richtung Westbahn, Gürtelbereich sowie zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu anderen U-Bahn- und Schnellbahnlinien.
Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Schottentor, zur Universität Wien sowie in weitere zentrale Bezirke.
Buslinien je nach Route
Ergänzen das Verkehrsangebot und ermöglichen flexible Erreichbarkeit.
Durch diese optimale Verkehrsanbindung erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch andere wichtige Knotenpunkte Wiens in kurzer Zeit – ideal für Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber.
Umgebung & Lebensqualität
Der Alsergrund bietet ein urbanes, aber ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich Grünflächen wie der Liechtensteinpark, kulturelle Einrichtungen, Universitäten sowie medizinische Versorgung durch das nahegelegene AKH Wien und private Ordinationen. Die Lage verbindet Wohnkomfort mit urbaner Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Franz Josef Bahnhof
1090 Wien | Wien 9., Alsergrund
