NEU - #SQ - CHARMANTE GARCONNIERE - Mitten im 16ten - Top 33

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 20758

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Zentralheizung Etagenheizung Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Kaufpreis/m²: 5.741,17 €
Betriebskosten netto:: 130,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 20758
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 52,08 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1870
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine nette Garconniere in einem schönen Wiener Gründerzeithaus des 16ten Bezirks nähe Brunnenmarkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Sämtliche Einheiten im Haus werden für Sie schön im klassischen Wiener Altbaustil aber mit modernen Elementen sukzessive revitalisiert.

Insgesamt stehen im Haus 21 Altbauwohnungen von ca. 27m² - ca.138m² zur Verfügung. Auch die Allgemeinflächen werden im Zuge der Revitalisierung für Sie wieder im neuen Glanz hergestellt.

Objektdaten:

* Wohnfläche: ca. 52m²
* Vorraum
* Extra Bad mit Dusche, WA, Handwaschbecken
* separates WC
* Küchenanschlüsse im Wohnzimmer
* Wohn/Küche
* Schlafzimmer
* Stockwerk: 3. Etage (mit Lift)
* Baujahr: Gründerzeithaus 1870
* Zustand: Komplett saniert

Beschreibung:

In einem Gründerzeithaus an einer charmanten Ecke des 16. Bezirks befindet sich diese hochwertig charmante Garconniere. Mit einer gelungenen Mischung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort bietet die Wohnung ein einmaliges Wohngefühl.

Der Wohn/Essbereich mit seinen wunderschönen Eichendielen und die hohen Decken schaffen eine behagliche Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende perfekt zur Geltung bringt. Die stilvollen italienischen Großflächenfliesen im Bad setzen moderne Akzente und harmonieren mit den hochwertig ausgewählten Armaturen.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Handwaschbecken ausgestattet. WC ist vom Vorraum begehbar und separat. Dank neuer Fenster genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und ausgezeichnete Wärmedämmung, während Sie den Altbaucharakter in vollen Zügen erleben können.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage im 16. Bezirk und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen und entspanntem Flanieren ein. Mit der Nähe zur Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Wohnung ideal für Städter, die die Vorzüge urbaner Lebensqualität genießen möchten.

Highlights:

* Komplett saniert im Stil der Gründerzeit
* Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen und modernen Armaturen
* Wunderschöne Eichendielen im Wohnbereich
* 3 Etage mit Lift
* Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Brunnenmarkt
* Neue Fenster für optimale Licht- und Wärmedämmung

Preis:

Kaufpreis: € 299.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.

Die Betriebskosten Netto werden mit EUR 2,50,-/m² angesetzt. Die Liftbetriebskosten bei da. EUR 0.30,- /m².

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0043 676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at

Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieses einzigartigen Altbaujuwels!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Neulerchenfelderstraße Nähe Brunnenmarkt
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Nr. 2 (direkt vor dem Haus)
UBahn Linie U6 - 10 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 2 direkt zu erreichen

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten:

Sie erreichen den belebten Wiener Brunnenmarkt in 5 Gehminuten. Ansonsten Billa in 2 Gehminuten als auch alle anderen Geschäfte des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Ebenso erreichen Sie Schulen als auch Kindergarten fußläufig.

Energieeffizienz

HWB:: 33,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,83
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.10.2028

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Ines Guelmami
Senior Immobilienberaterin

STADTQUARTIER Home GmbH

ines.guelmami@stadtquartier.at

+43 676 406 03 10

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