#SQ - DESIGNER DG-WOHNUNG BEIM AUGARTEN (GAUßPLATZ) & NÄHE DONAUKANAL (U4) mit FERNBLICK [ERSTBEZUG] - Wohnung zur Miete in 1020 Wien

NEU - #SQ - DESIGNER DG-WOHNUNG BEIM AUGARTEN (GAUßPLATZ) & NÄHE DONAUKANAL (U4) mit FERNBLICK [ERSTBEZUG]

Wohnung zur Miete in 1020 Wien - Gesamtmiete: 1.880,37 € / Objektnummer: 20492

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Abstellraum Etagenheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete:

1.880,37 € / Monat

Betriebskosten netto:

154,25 € / Monat

Umsatzsteuer:

170,95 €

Kaution:

4 Bruttomonatsmieten

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

20492

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

78,5 m²

Nutzfläche:

78,5 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1998

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Designer-Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. Im 20. Bezirk, an der Grenze zum 2. Bezirk in einer sehr attraktiven Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines Wiener Zinshauses nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken.

UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DESIGNERWOHNUNG IST AB SOFORT VERFÜGBAR!

Eckdaten & Ausstattung im Überblick:

ERSTBEZUG nach GENERALSANIERUNG!
Wohnfläche: ca. 78,50m² (klimatisiert)
Küche: neue komplett ausgestattete Tischlerküche mit Kochinsel
Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m und in den Schlafräumen bei ca. 1,2m
Zimmer: 3 (Wohnküche mit über 38m², die beiden Schlafzimmer mit Schrankraumnischen zur optimalen Nutzung)
Abstellraum: 1 (im Badezimmer mit verstecktem Zugang)
Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Smartspiegel
WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line) und Spiegel
Lift: JA
Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme
Klimaanlage: energieeffizientes Kühlen und Heizen (W-Lan) in allen Aufenhaltsräumen
Smarthome: Klima & Heizung sind W-Lan fähig, Smartspiegel mit Soundsystem und Wetter im Bad
Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen
Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC
Hochwertige Tischlerküche in den Farben Kashmir/Marmor schwarz/schwarz, grifflos und mit Geräten von BOSCH, Induktionsherd mit Dunstabzug in der Kochinsel, großer Kühlschrank
Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer
Velux Holz-Fenster (elektrisch öffen-/schließbar) - schall- & wärmeisolierend
Sicherheitstüre
Lift

Raumaufteilung:

alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar
Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, Smartspiegel und Handtuchheizkörper)
Gäste-WC (beim Eingang)
Küche (hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten)
Wohnraum mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert)
Schlafzimmer mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert)

Kosten:

mtl. Gesamtmiete: EUR 1.880,37 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 4 BMM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

• Gaußplatz | Augarten | Donaukanal | Wallensteinplatz

Diese lichtdurchflutete DESIGNER DG-Wohnung befindet sich gerade noch im 20. Bezirk an der Grenze zum 2. Bezirk, in nächster Nähe zum Augarten beim Gaußplatz, bei hervorragender Infrastruktur und ist mit nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke (Donaukanal) bestens angeschlossen:

• 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 33 und 5
• 1 Gehminuten zum Bus 5B, 2 Gehminuten zum Bus 5A
• 2 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Einkaufsstraße mit einer großen Vielfalt an Geschäften)
• Penny/Billa sind in 4 Gehminuten erreichbar
• Cafés, Restaurants & Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe
• Der Augarten ist in 1-2 Gehminuten und der Donaukanal in 3-4 Gehminuten erreichbar

Gaußplatz, Augarten, Donaukanal

Energieeffizienz

HWB:: 81,17 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Oliver T. Lang
Geschäftsführender Gesellschafter

Fotomix

Lageplan

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Energieeffizienz

Grundrisse

Oliver T. Lang Geschäftsführender Gesellschafter

Fotomix

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