#SQ - EXKLUSIVE BAUBEWILLIGTE MODERNE VILLA AM KAHLENBERG

Preisinformationen

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Als wahrhaftes Juwel in puncto Standortvorteile präsentiert sich die Kahlenberger Straße. Mit einer exzellenten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die pulsierende Wiener Innenstadt oder andere Stadtteile rasch und bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet die Straße eine optimale Anbindung, inklusive reichlicher Parkmöglichkeiten – ein seltener Luxus in der Stadt.

Busstation: Friedhof Heiligenstadt 38A - 2 Gehminuten
Grinzing: Straßenbahn 38 - 15 min
Nussdorf: Straßenbahn Linie D - 15 min

In Grinzing finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs so wie Supermärkte, Banken, Apotheke, Bäckerei u.v.m. Ebenso können Sie Schulen und Kindergärten sehr gut erreichen. Vienna international school, lycee francais als auch mehrere internationale Kindergärten befinden sich alle im 19ten Bezirk.

Die unmittelbare Umgebung trumpft mit einem breiten Spektrum an Einkaufsgelegenheiten, gehobenen Restaurants und charmanten Cafés auf. Hier findet sich für jeden Anlass das passende Ambiente, sei es für eine entspannte Kaffeepause oder ein exquisites Dinner.


Kulturell sticht Döbling durch seine historischen Schätze hervor. Das Schloss Cobenzl, nicht nur ein kulturelles Herzstück mit dem Weinbau- und Heimatmuseum, sondern auch Heimstätte für kulinarische Genüsse mit traditionell österreichischer Küche. Ein weiteres Highlight bildet das Beethovenhaus, ein Ort, der den Geist des legendären Komponisten atmet. Döbling vereint somit Naturschönheit mit urbanem Flair und kultureller Vielfalt – eine Top-Adresse für anspruchsvolle Lebenskünstler in Wien.

Kahlenberg, Wienerwald, Schloss Cobenzl

Energieeffizienz

HWB:

43 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,75

f_GEE Klasse:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

12.07.2033

Grundrisse