Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden in einem sehr gepflegten Zinshaus in sehr zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Planung sieht einen 2 geschoßigen Ausbau mit insgesamt 4 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m² sowie Terrassen von ca. 47 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 273 m².
Eckdaten im Überblick:
* Rohdachboden mit Baubescheid
* 3 lichtdurchflutete Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf.
* Wohnungsgrößen von ca. 51 m² - ca. 97 m² ( 2-3 Zimmerwohnungen)
* Gesamtwohnnutzfläche WNFL: ca. 250 m² (DG1 und DG2)
* Terrassen: ca. 47 m²
* Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 273 m²
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Kaufpreis:
* Kaufpreis € 299.000,—
* Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis für Anleger:
* Kaufpreis € 270.000,- + 20% USt.
* Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der 21. Wiener Gemeindebezirk erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung, immer mehr junge Familien zieht es in diesen nördlich der Donau gelegenen Bezirk.
In der unmittelbaren Nähe des Floridsdorfer Spitz gelegen, ist der zum Kauf stehende Rohdachboden sehr zentral eingebettet. Zudem ist er verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie den Buslinien 11A & 37A, oder auch der Straßenbahnlinie 26. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca. 25min, mit dem PKW in etwa der gleichen Zeit. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, ÄrztInnen und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Am Spitz
