Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoß vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl: Weitblick und modernes Design – mitten in Wien.
HOCH 33: Sie genießen Sie hier nicht nur ein durchdachtes Zuhause, sondern ein Wohnkonzept, das Komfort, Architektur und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und ideal für alle, die Stadtleben mit einem besonderen Anspruch verbinden möchten.
-------------
Die Wohnung im Überblick – Top 78
* 10. Obergeschoß mit Lift
* Wohnfläche: ca. 76,98m² zzgl. Loggia mit ca. 3,41m²
* Balkon: ca. 4,59m²
* Zimmer: 3
Ein Zuhause über den Dächern Wiens – mit beeindruckender Fernsicht und optimaler Belichtung.
-------------
Raumaufteilung
Wohnküche
Offener, heller Wohnbereich mit moderner Einbauküche – perfekt für entspannte Abende oder mit Gästen.
Schlafzimmer
Ruhig gelegen und ideal als persönlicher Rückzugsort.
Badezimmer
Mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Balkon / Loggia
Kompakter Außenbereich mit atemberaubendem Blick über die Stadt.
-------------
Highlights & Ausstattung
Leistbarer Luxus mit Service und Stil:
* Atemberaubender Weitblick über Wien
* Fitness-, Spa- & Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad gegen Nutzungsgebühr
* Gemeinschaftsterrasse & Lounge im Ausmaß von ca. 350 m²
* Portierservice
* Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme
* Fußbodenheizung ab der 21.Etage & moderne Ausstattung
* Lift & barrierefreier Zugang
Hier wohnen Sie nicht nur – Sie erleben Wohnen neu.
-------------
Das Projekt – HOCH 33
HOCH 33 ist ein architektonisches Wahrzeichen im aufstrebenden Stadtteil Monte Laa im 10. Bezirk.
* 33 Stockwerke – Im Rahmen dieses Projekts bietet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, die höchstgelegenen Wohnungen Wiens zu erwerben.
* Alle Einheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse
* Tiefgarage
* Errichtet von PORR Bau GmbH
Ein fertiggestelltes Projekt ohne Bauträgerrisiko – ideal für Eigennutzer:innen und Anleger:innen.
Homepage: www.hoch33.at [http://www.hoch33.at]
-------------
Lage & Infrastruktur
Urban leben und gleichzeitig im Grünen durchatmen:
* U1 Troststraße in Gehnähe
* Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum
* Direkter Zugang zur A23
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
* Laaer Wald, Löwygrube & Böhmischer Prater in der Nähe
Ein Standort mit Zukunft – und hoher Lebensqualität.
-------------
Kosten
Kaufpreis: € 415.000,-
Anlegerpreis: € 399.000,- zzgl. USt
Betriebskosten: ca. € 2,75/m²
Rücklage: ca. € 1,13/m² (gestaffelt laut WEV)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. Nebenkosten
-------------
Fazit
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause:
Sie verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einen Ausblick, den man in Wien nur selten findet.
Ideal für:
* Singles & Paare
* Stadtmenschen mit Anspruch
* Anleger:innen mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung
-------------
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
