#SQ - LOFTARTIGES PENTHOUSE IN EXKLUSIVER LAGE IM HIETZINGER COTTAGE

Preisinformationen

Kaufpreis:

722.700 €

Kaufpreis/m²

9.687,67 €

Betriebskosten netto:

171,46 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Dachgeschosswohnung liegt im nobelsten Teil Hietzings, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Hietzing ist bekannt für seine Villenviertel, historischen Bauten und die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Lainzer Tiergarten.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Wohnhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Banken und Apotheken.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Oper). Zusätzlich gibt es mehrere Bus- und Strassenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die den Anschluss an die umliegenden Bezirke und andere Teile Wiens gewährleisten.

• Bildungseinrichtungen: In Hietzing befinden sich einige der renommiertesten Schulen Wiens, darunter auch internationale Schulen. Kindergärten, Volksschulen und höhere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

• Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einem UNESCO-Weltkulturerbe, bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen. Auch der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

• Kultur und Gastronomie: Hietzing verfügt über eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Heurigen, die für ihre gemütliche Atmosphäre und ihre kulinarischen Spezialitäten bekannt sind. Zudem ist das berühmte Schloss Schönbrunn mit seinen kulturellen Angeboten, wie dem Schlossmuseum und dem Tiergarten, nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:

Wir befinden uns in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen. Über die A1 Westautobahn und die Wiener Westausfahrt ist man schnell aus der Stadt heraus, während die Hietzinger Hauptstraße eine direkte Verbindung ins Zentrum bietet. Die Fahrt ins Stadtzentrum dauert mit dem Auto etwa 15 bis 20 Minuten, abhängig vom Verkehr.

Hügelpark

Energieeffizienz

HWB:

139,8 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

E

f_GEE:

2,1

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

22.06.2033

Grundriss