NEU - # SQ - MODERN LIVING - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT POOL MITTEN IN LAXENBURG

Preisinformationen

Kaufpreis:

3.690.000 €

Kaufpreis/m²

6.596,31 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Diese ausergewöhliche moderne Villa/Einfamilienhaus befindet sich in Laxenburg, einer Marktgemeinde südlich von Wien, die besonders bekannt ist für ihr Schloss Laxenburg und den dazugehörigen Schlosspark. Die Gemeinde liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich und bietet eine malerische Umgebung mit einer Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, Natur und ruhigen Wohngebieten.

Umgebung von Niklas Steuber Gasse:
Schloss Laxenburg: Etwa 15 Gehminuten entfernt, ist das Schloss Laxenburg ein beliebtes Ausflugsziel. Es verfügt über eine beeindruckende Parklandschaft, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und Bootsfahrten auf dem Schlossteich ist.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu nahegelegenen Bahnhöfen und direkt nach Wien. Die Buslinie 200 fährt regelmäßig nach Wien und hält an verschiedenen Stationen in Laxenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortszentrum von Laxenburg gibt es einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Diese sind in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Laxenburg verfügt über eine Volksschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Mödling.

Wegzeit nach Wien 1010 (Innenstadt)
Die Fahrtzeit von der Liegenschaft in Laxenburg nach Wien, 1010 (Innenstadt) kann je nach Verkehrsmittel und Verkehrsbedingungen variieren:

Mit dem Auto:

Die schnellste Route führt über die B16 und die Südosttangente (A23) nach Wien. Die Fahrt dauert etwa 30-35 Minuten, je nach Verkehrsaufkommen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Bus und U-Bahn: Man kann den Bus der Linie 200 bis zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) oder Mödling nehmen und von dort mit der U-Bahn oder dem Zug weiterfahren. Die gesamte Reisezeit beträgt etwa 50-60 Minuten, abhängig von den Anschlusszeiten.
S-Bahn und Bus: Alternativ kann man mit dem Bus zur S-Bahn-Station Mödling fahren und von dort mit der S-Bahn (S3 oder S4) direkt in das Stadtzentrum von Wien. Auch hier beträgt die Reisezeit etwa 45-60 Minuten.
Fazit
Die Liegenschaft in Laxenburg bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Wien und ist umgeben von Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Verbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln effizient, was die Lage ideal für Pendler macht.

Schloss Laxenburg

Energieeffizienz

HWB Klasse:

A

f_GEE Klasse:

A++