Sie suchen ein modernes und zentral gelegenes Büro oder Praxis in Wien? Dann ist diese Immobilie in 1150 Wien genau das Richtige für Sie. Mit einer Fläche von ca. 291 m² und mehreren Zimmern bietet sie alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Sie erhalten moderne Räumlichkeiten, die Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Außerdem profitieren Sie von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Zentralheizung, Personenaufzug, Reinigungsservice, Parkplätze in der Tiefgarage und Alarmanlage. Mit der Verkehrsanbindung über Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie alle Orte der Stadt schnell und bequem. In der Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und viele mehr. All diese Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und können bequem erreicht werden. Die modernen Isolierfenster sind Strassenseitig Richtung Wienerwald und auch in Richtung des begrünten Innenhof ausgerichtet. Beheizt und gekühlt wird mittels Klima-Split-Geräten.
ECKDATEN:
* Lage: Lugnercity, Wien
* Größe des Büros: ca. 291 m²
* Zimmer: 15
* Getrennte Toiletten: 3
* Miete inkl. Betriebskosten netto: € 5.050,24 (zzgl. 20% USt.)
* Tiefgarage: Dauerstellplätze in der Tiefgarage für gesamt € 90 pro Monat möglich
* Ausstattung: Das Büro ist modern ausgestattet.
* Lagevorteile: Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die U-Bahn (U6) Station ist direkt über das Center erreichbar! Straßenbahn, Bus, umfangreiche Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Shoppingcenter
Infrastruktur im Center:
• 115 Geschäftslokale
• davon 25 Gastronomiebetriebe
• Fitnesscenter Mc Fit (24 h geöffnet)
• Bikram Yoga
• Postamt im Haus
• Kindergarten im Haus
• Ärztezentrum und Apotheke
• Großes Kino im Haus mit 1.868 Sitzplätzen (mit verstellbaren Rückenlehnen) in 11 Sälen
• 4 Sterne-Hotel ARTE
• 2 Trafiken
• Impfstraße
• Covid-19 Teststation
Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Gespräch kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Büro zu begleiten.
Für Fragen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 81470580 [tel:+4369981470580] oder unter brandis@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at [http://www.stadtquartier.at]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
