#SQ - MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT CHARME –

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 20942

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 399.000 €

Fakten

Objektnummer:: 20942
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 94,92 m²
Nutzfläche:: 94,92 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in einem stilvollen Altbau mit klassischer Wiener Baugeschichte – in einem der charmantesten Teile des 15. Bezirks, auf der traditionsreichen Schweglerstraße, erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und besticht durch ihre hohen Decken, den offenen Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung. Mit 3,5 Zimmern, einem großen Badezimmer, einem separaten WC sowie großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet dieses Objekt sowohl Familien als auch Paaren oder Singles mit Platzbedarf ein stilvolles Zuhause.

Der 15. Bezirk war einst Teil der Vorstadtgemeinden Wiens und wurde 1890 eingemeindet. Die Schweglerstraße wurde nach Johann Schwegler benannt, einem bekannten Wiener Industriellen des 19. Jahrhunderts. Der Bezirk hat sich von einem klassischen Arbeiterbezirk zu einem der interessantesten, multikulturellen und urbanen Wohnviertel Wiens entwickelt – heute besonders beliebt bei jungen Familien, Kreativen und Anlegern.

Sofort beziehbar!

Eckdaten im Überblick:

Adresse: Schweglerstraße, 1150 Wien
Wohnfläche: ca. 95 m²
Stockwerk: 1. Liftstock
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1 großes Bad
WC: Separat
Beziehbar: Sofort
Baujahr: um 1900 (Altbau, gepflegt)
Zustand: Sehr gut, gepflegt, offen & hell

Ausstattung und Highlights:

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Helle Altbauwohnung mit Flair

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Hohe Decken (typisch für Gründerzeitbauten)

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Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig

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Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche

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Separates WC mit Handwaschbecken

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Schöne Bodenbeläge und original erhaltene Altbauelemente

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Lift vorhanden

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Offenes Wohnkonzept mit klarer Raumaufteilung

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Innenhofausrichtung und/oder Straßenblick (je nach Zimmern)

Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, moderne Lebensqualität und eine zentrale, bestens angebundene Lage. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, sofortiger Verfügbarkeit und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer ideal geeigneten Immobilie für eine Familie.

Kosten:

KP: € 399.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf:

www.stadtquartier.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur
Die Schweglerstraße ist eine geschichtsträchtige Straße im Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem der aufstrebenden und mittlerweile sehr gefragten Wohnviertel Wiens. Der 15. Bezirk zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Mischung aus klassischem Wien und urbanem Lifestyle aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: U3 Schweglerstraße (nur wenige Gehminuten) – direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Westbahnhof

Straßenbahnlinien: 9, 49, 52

Buslinien: 12A, 10A

Westbahnhof in der Nähe (Regional- und Fernverbindungen)

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung:

Supermärkte: BILLA, HOFER, SPAR, Penny – alle fußläufig erreichbar

Lugner City: Einkaufszentrum mit Geschäften, Gastronomie und Kino

Mariahilfer Straße: Wiens beliebteste Einkaufsstraße in unmittelbarer Nähe

Schulen & Bildungseinrichtungen:

Volksschule Märzstraße

Gymnasium Henriettenplatz

NMS Pfeilgasse

HTL Spengergasse (nahegelegen, über U3 erreichbar)

Zahlreiche Kindergärten und Horte in Gehweite

Freizeit & Grünanlagen:

Auer-Welsbach-Park

Schönbrunn (nur wenige Minuten mit der U-Bahn)

Stadthalle Wien – Veranstaltungen & Konzerte

Radwege und Sportmöglichkeiten entlang des Gürtel

Schweglerstraße

Energieeffizienz

HWB:: 68,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,75
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Plan

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Ines Guelmami

Ines Guelmami
Senior Immobilienberaterin

STADTQUARTIER Home GmbH

ines.guelmami@stadtquartier.at

+43 676 406 03 10

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