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#SQ - PROVISIONSFREI! 2-3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN SIMMERINGER TOPLAGE (SANIERUNGSBEDÜRFTIG)

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 205.000 € / Objektnummer: 19827
Ausstattung: Fahrstuhl
#SQ - PROVISIONSFREI! 2-3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN SIMMERINGER TOPLAGE (SANIERUNGSBEDÜRFTIG)
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
205.000 €
Kaufpreis/m²
3.483,33 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
19827
Objekttyp:
Wohnung
Nutzfläche:
60 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1904
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision)
Großzügige Altbauwohnung mit Potenzial – U-Bahnnähe in Simmering
 

Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große, sanierungsbedürftige 2-3-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten Eckhaus im Herzen von Simmering, nur wenige Schritte von der U-Bahn entfernt.

Die ursprünglich ca. 131,11 m² große Wohnung wird aktuell vom Verkäufer in drei kleinere, eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse werden vom Verkäufer bis zur Wohnungseinheit verlegt, sodass eine solide Basis für den Ausbau geschaffen ist.
Diese Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Anleger oder handwerklich versierte Käufer, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und von der sehr guten Lage zu profitieren.

EXTRA: Ein Balkon mit ca. 8m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden.

Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com [https://www.kaisereckwien.com/]

Eckdaten im Überblick: 

* Nutzfläche: ca. 60 m²
* 1. Liftstock
* Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum
* Rücklage: Es ist mit ca. € 0,90/m² Nutzfläche zu rechnen
* Sanierungsbedürftig
 

Kosten:

Kaufpreis: € 205.000,-
Provisionsfrei

 

Investmentvorteile:

* Stabile Investition in bleibende Werte
* Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage
* Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur

Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage in aufstrebender Lage. Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 [tel:+4369981470580] oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at [http://www.stadtquartier.at]
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die zum Kauf stehende, sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Eckhaus und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Gehminuten zur U3-Station Simmering und zur Buslinie 72A. Direkt gegenüber befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71 und D.
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit und Kulinarik: In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.
Lebendige Umgebung: Die Simmeringer Hauptstraße ist eine einladende und lebhafte Geschäftsstraße mit allem, was man zum Leben braucht.
Diese zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investmentobjekt!

U3 Station Simmering

Energieeffizienz

HWB:
108 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,79
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.04.2033

Grundriss

Plan
Adam Brandis

Adam Brandis
Investmentmakler

STADTQUARTIER Home GmbH

brandis@stadtquartier.at
+43 699 81470580
+43 699 81470580

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