Asset-Klasse: Ordination / Praxisflächen (Bestand)
Vermietung: unbefristet vermietet
Verkauf: einzeln oder als Gesamtpaket
Verkaufspreise: wie ausgewiesen
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DER ERSTE EINDRUCK
Zwei etablierte Ordinationseinheiten in Wien-Meidling – bereits vermietet und damit ideal für Anleger:innen, die sofortige Einnahmen und eine stabile Bestandssituation suchen. Die Flächen sind großzügig, praxistauglich geschnitten und bieten ein Nutzungsprofil, das sich im Alltag bewährt: klare Raumstrukturen, funktionale Erschließung und ein Auftreten, das sowohl für medizinische als auch gesundheitsnahe Dienstleistungen hervorragend geeignet ist.
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INVESTMENT-HIGHLIGHTS
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Zwei eigenständige Ordinationseinheiten (Top 2/1 & Top 2/2)
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Unbefristete Bestandsverhältnisse
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Gesamt-Nutzfläche: 386,74 m²
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Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag (Bestandsverkauf)
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Verkauf einzeln oder als Paket möglich
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Renditekennzahlen transparent dargestellt (pro Einheit und im Paket)
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KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK
ORDINATION TOP 2/1
Nutzfläche: 189,64 m²
Mietverhältnis: unbefristet vermietet
Nettomiete: € 1.542,89 / Monat
Jahresnettomiete (berechnet): € 18.514,68 / Jahr
Verkaufspreis: € 578.952,67
Bruttorendite: 3,20 %
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ORDINATION TOP 2/2
Nutzfläche: 197,10 m²
Mietverhältnis: unbefristet vermietet
Nettomiete: € 2.262,50 / Monat
Jahresnettomiete: € 27.150,00 / Jahr
Verkaufspreis: € 675.881,94
Bruttorendite: 4,02 %
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GESAMTPAKET (TOP 2/1 + TOP 2/2)
Gesamtnutzfläche: 386,74 m²
Jahresnettomiete gesamt: € 45.664,68
Gesamtkaufpreis: € 1.254.834,61
Rechnerische Brutto-Anfangsrendite Paket: ca. 3,64 %
(Berechnung: Jahresnettomiete gesamt / Gesamtkaufpreis)
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Lage & Umfeld (Kurzprofil)
Die Einheiten befinden sich in Wien-Meidling (12. Bezirk) in einem urbanen Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Ordinationsnutzungen profitieren hier üblicherweise von einem stabilen Einzugsgebiet, guter Erreichbarkeit und einer langfristig belastbaren Nachfrage nach medizinischen und gesundheitsnahen Leistungen.
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Objekt & Gebäude (Kurzbeschreibung)
Das Gebäude präsentiert sich in einem normalen Bau- und Erhaltungszustand. Die Erschließung ist funktional; ein Aufzug ist vorhanden. Die technische Grundstruktur wirkt solide. Die Einheiten sind klar als Bestandsinvestment positioniert: funktionierend, etabliert, ertragsorientiert.
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TOP 2/1 – OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Ordination Top 2/1 bietet eine großzügige und gut nutzbare Flächenstruktur. Ein offener Eingangs- bzw. Wartebereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck, während die Aufteilung diskrete Abläufe ermöglicht. Die Raumstruktur eignet sich für Behandlungs- und Beratungssettings mit klarer Trennung von Kunden-/Patientenbereichen und internen Funktionszonen.
Substanz & Eindruck: durchschnittlicher Zustand mit altersüblicher Abnutzung – ein typisches Bestandsobjekt mit laufendem Betrieb und unmittelbarem Cashflow.
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TOP 2/2 – OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Ordination Top 2/2 überzeugt durch eine effiziente, zentral organisierte Raumstruktur. Das ermöglicht eine klare Besucherführung und praxistaugliche Abläufe. Komfortmerkmale wie klimatisierte Bereiche unterstützen die Nutzungsqualität und sind im Ordinationsalltag ein spürbarer Mehrwert. Zusätzlich besteht eine spezielle Ausstattung für Hörtests, die den ordinationsspezifischen Charakter unterstreicht.
Investment-Charakter: Diese Einheit weist im Verhältnis zum Kaufpreis die stärkere Renditekennzahl aus.
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Mietsituation & Einnahmen (Bestand)
Beide Ordinationen werden im Bestand verkauft. Das bedeutet: aufrechte Mietverhältnisse, planbare Einnahmen und ein Investment, das nicht erst „entwickelt“ werden muss, um zu funktionieren. Besonders geeignet ist dieses Angebot für Anleger:innen, die Wert auf eine bestandssichere Ertragslage legen.
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VERKAUFSPREISE
Top 2/1: € 578.952,67
Top 2/2: € 675.881,94
Gesamtpaket: € 1.254.834,61
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RENDITEÜBERSICHT
Top 2/1: 3,20 % Bruttorendite
Top 2/2: 4,02 % Bruttorendite
Paket: ca. 3,64 % Brutto-Anfangsrendite
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
