Wohnung Top 11 – Stadlauer Straße 27, 1220 Wien
Jetzt vormerken – nur noch wenige Einheiten verfügbar!
Details zur Wohnung Top 11
Zimmeranzahl: 2
Wohnnutzfläche: 37,5 m²
Kaufpreis für Eigennutzer: € 252.000,-
Kaufpreis für Anleger (netto): € 228.100,-
Raumaufteilung
Wohnküche: ca. 22,12 m² – mit modernen Küchenanschlüssen
Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
Badezimmer/WC: ca. 4,97 m² – mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Vorraum: ca. 3,93 m²
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Kinderwagen- und Fahrradraum im Gebäude
Gemeinschaftsdachterrasse mit 59,07 m² Allgemeinfläche
Großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit 154,15 m²
Besonderheiten
Lift im Haus
Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
HWB 33,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73
Betriebskosten-Akonto: € 2,60/m²
Reparaturfonds: € 0,50/m²
Lage & Infrastruktur – Perfekt angebunden und lebenswert
Die S-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt gleich um die Ecke – nur zwei Querstraßen entfernt! In nur 5 Minuten erreichen Sie die U2-Station "Stadion", mit direkter Verbindung zum Praterstern, Schottenring, Stephansplatz und Hauptbahnhof.
Auch zahlreiche Buslinien (z. B. 86A, 87A, 95A, 96A, 94A), die Straßenbahnlinie 25 sowie die Autobahnauffahrt A23 bieten beste Erreichbarkeit.
Freizeit & Nahversorgung in Gehnähe:
Hirschstettner Badeteich & Blumengärten
Billa Plus (350 m), Hofer (500 m), Ströck (270 m), Bipa (290 m)
Apotheke, Banken, Post und FitInn in wenigen Minuten erreichbar
Projektstatus – Jetzt noch kaufen, bevor’s zu spät ist
Nur 8 von 27 Erstbezugswohnungen sind noch verfügbar – mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 46 m², ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die Nachfrage steigt, die Lage spricht für sich: ruhige Umgebung, gleichzeitig schnell im Zentrum Wiens.
Preise zwischen € 170.000,- und € 247.500,- bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – besonders in dieser Lage mit optimaler öffentlicher Anbindung.
Fazit:
Wer zentral angebunden wohnen will, aber auf Lebensqualität nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun – Top-Lage, Neubau, effiziente Energieversorgung und solide Infrastruktur!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.75 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
