NEU - Stadt trifft Land: Exklusive Villa mit Gartenidylle und Schwimmbiotop in Ruhelage

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 3.378.000 € / Objektnummer: 2002

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Möbliert Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 3.378.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2002
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 9,16 m²
Keller Fläche:: 106 m²
Wohnfläche:: 220 m²
Nutzfläche:: 326 m²
Grundstücksfläche:: 1.489 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 3
Toilette:: 4
Baujahr:: 2000
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Villa mit Gartenidylle und Schwimmbiotop

Zum Verkauf steht eine gepflegte Villa (Baujahr 2000) in ruhiger Lage der Katastralgemeinde Neuwaldegg, unweit von Neustift am Walde. Das ca. 1.500 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, ein 3m tiefes Schwimmbiotop, eine Doppelgarage mit Abstellbereich, sowie das großzügig gestaltete Hauptgebäude. Die Liegenschaft ist von drei Seiten straßenseitig erschlossen, mit nur einem direkten Nachbarn, und von mehreren Seiten begehbar.

Highlights:

*
Grundstück ca. 1.500 m²

*
Schwimmbiotop (ca. 3m tief)

*
Doppelgarage mit Abstellbereich/E-Ladestation

*
Großzügige Terrassenflächen

*
Sauna & Wellnessbereich im Keller

*
Hochwertige Leicht-Designerküche mit Gaggenau-Geräten

*
Hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Sollnhofer Naturstein.

*
Fußbodenheizung im gesamten Keller

*
PV-Anlage

* Ruhige Lage, nahe Neustift am Walde

_Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé mit Plänen, Fotogalerie und Begeh-video (bitte anfordern)._

_Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: 0676 898 544 200; Mail: prohaska@badura-immobilien.at_

-------------

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Geldautomat 3.500m
Bank 3.500m
Post 2.000m
Polizei 4.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.500m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 4.500m
Autobahnanschluss 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Siedlungslage, in direkter Nachbarschaft zu Neustift am Walde.
Neuwaldegg gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen am Wiener Stadtrand. Die Nähe zu Neustift am Walde bietet gepflegte Heurigenkultur, Spazier- und Wanderwege im Wienerwald sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt.

Neustift

Energieeffizienz

HWB:: 97 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,36
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.08.2035

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Roland Prohaska
Gewerberechtlicher Geschäftsführer

Badura Immobilien GmbH

prohaska@badura-immobilien.at

0676 89 85 44 200

Anrufen