OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Nordosten Wiens!
Diese moderne Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Details und eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im modernen Neubau vereint urbanes Wohnen mit ländlichem Flair. Mit rund 47 m² Wohnfläche, einer ca. 7 m² großen Terrasse und exklusiver Ausstattung bietet sie ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter, perfekt für Singles, Paare oder Anleger. Auch eine gewerbliche Nutzung (z. B. für Kosmetikstudio, Massage, Beratung etc.) ist möglich.
Das offene Wohnkonzept mit moderner Tischlerküche samt Bora-Dunstabzug und Kücheninsel bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohn- und Essbereich zu einem hellen, freundlichen Raum, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 12 m² ausreichend Platz und durch elektrische Jalousien vollständige Verdunkelung für erholsamen Schlaf.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Intimdusche (Hand-Bidet), modernen Fliesen und einer Lüftung mit Temperatur- und Feuchtigkeitsanzeige ausgestattet.
Die charmante Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna und der Fitnessraum; ideal, um Körper und Geist in Balance zu halten.
Warmwasser & Heizung in Betriebskosten inkludiert!
AUSSTATTUNG
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Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung (beheizt durch klimafreundliche Luft-Wärmepumpe)
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Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
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Elektrische Jalousien in beiden Räumen
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Bora-Dunstabzugssystem, moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
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Lüftungssystem mit Feuchtigkeitsanzeige im Bad
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Bodengleiche Dusche, Hand-Bidet (WC-Hygienedusche)
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Designer-Beleuchtungskörper, liebevoll abgestimmte Materialien
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Netzwerkverkabelung & Vorbereitung für Alarmanlage
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Kellerabteil (2,5 m²) sowie Abstellraum am Gang
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Sauna & Fitnessraum im Haus
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Viele Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude (verkehrsberuhigte 30er-Zone)
Die Eigentümerin stellt auf Wunsch gern einen erfahrenen Anwalt zur Verfügung, um eine reibungslose Abwicklung zu gerwähren
LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung liegt in einer der ruhigsten und grünsten Gegenden des 22. Bezirks – Süßenbrunn.
Golfplatz, Tennisplätze, Badeteich, Sportverein und Pferdegestüt befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für sportlich Aktive oder Naturliebhaber.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend:
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Bus: 500 m
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Bahnhof: 1.500 m
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Autobahnanschluss: 1.000 m
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten.
