Stadthaus Lucia – Wellness, Weitblick und Wohnkultur auf 300 m² - Ihr Wohntraum am Wolfersberg

Haus zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 1.100.000 € / Objektnummer: PP-04227

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.100.000 €

Provision:

3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

PP-04227

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

16 m²

Wohnfläche:

301,05 m²

Grundstücksfläche:

538 m²

Gartenfläche:

335 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1930

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Architektur. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 538 m² bietet sich auf drei Ebenen ein Wohngefühl der Extraklasse – von eleganten Wohnbereichen über einen privaten Wellnessbereich bis hin zu einem voll ausgestatteten Multimediaraum.

Ein echtes Highlight: Die vier Stockwerke schaffen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch... einige Stiegen. Doch keine Sorge – wer einmal den traumhaften Fernblick aus den oberen Etagen erlebt hat, vergisst sofort, wie viele Stufen es dorthin waren!

Errichtet im Jahr 1930 und seither laufend hochwertig modernisiert, begeistert diese Liegernschaft mit einer harmonischen Verbindung aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und modernster Haustechnik. Der terrassierte Garten mit Pavillon und der Spa-Bereich machen diese Liegenschaft zu einer urbanen Wohlfühloase – ein Rückzugsort, der mitten in der Stadt Raum für Ruhe, Genuss und Inspiration schafft.

Raumaufteilung

Keller/Eingangsetage (Straßenniveau)
Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna und Dusche – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Zusätzliche Räume: Lagerraum, Garderobe, Heizraum und ein Schuhraum bieten viel Platz für Stauraum und Organisation.
Stiegenaufgang: Ein italienischer Marmorboden führt Sie weiter nach oben.

Gartengeschoss
Wohnzimmer: Großzügige 37 m², ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einem Kaminanschluss für gemütliche Abende.
Küche: Eine hochwertige Echtholzküche mit Geräten von Neff und Miele.

Wintergarten: 25 m², perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss
Multimediaraum: Voll ausgestattet mit Lautsprechern der Marke B&W, Leinwand und Beamer – für Kinoabende in den eigenen vier Wänden.
Schlafzimmer: Mit begehbarer Garderobe und viel Stauraum.

Dachgeschoss
Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen von Kermi und Duravit, Badewanne und Dusche bieten pure Entspannung.
Großes Zimmer: 34,81 m², das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer.

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch ausgezeichnet erreichbaren Lage im 14. Bezirk Penzing, am Wolfersberg. Der nahe gelegene Lainzer Tierpark bieten reichlich Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss zur U4 und verschiedenen Buslinien ist nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen vor der Haustür, Anschluss an den Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn, U-Bahn und diversen Buslinien.

Einkaufsmöglichkeiten: Das Auhofcenter sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants in der Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf.

Freizeitmöglichkeiten: Der Lainzer Tierpark und der Wolfersberg bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturgenuss.

1140 Penzing

Energieeffizienz

HWB:: 149 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,89
f_GEE Klasse:: D
listing.status.epcBuildingType: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 18.02.2033

Stadthaus Lucia – Wellness, Weitblick und Wohnkultur auf 300 m² - Ihr Wohntraum am Wolfersberg

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Josef Stefan Polke

Fotomix

Lageplan