_Stadthaus mit Freifläche! - Hofruhelage - Zentrale Anbindung - U3 Nähe_
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem frisch sanierten, charmanten 3-stöckigen Stadthaus mit großzügigen 113m² und zwei einladenden Freiflächen. Genießen Sie modernen Komfort in einem Ambiente, das perfekten Raum für entspannende Momente bietet.
_Lage:_
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die kulinarische Vielfalt Wiens in vollen Zügen genießen können.
_Einkaufsmöglichkeiten:_
* BILLA: 250m
* EUROSPAR: 350m
* BIPA: 600m
* DM: 650m
* APOTHEKE: 500m
_Verkehrsanbindung:_
Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Straßenbahnlinien (18, 71), Busverbindungen (77A, 80A) sowie die S-Bahn Station Rennweg in der Nähe.
_Highlights:_
* Stadthaus auf 3 Ebenen
* Hochwertige Ausstattung
* En Suite Badezimmer
* zwei Freiflächen
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* 3-fach Kunststoffverglasung
* Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung
* Fahrradabstellraum
_Wohnung Top 2.02:_
EG:
* Vorraum: 3,32 m²
* Wohnküche: 30,43 m²
* WC: 2,07 m²
* Technikraum: 3,65 m²
* Gartenfläche: 16,20 m²
1.OG:
* Flur: 6,75 m²
* Schlafzimmer 1: 12,90 m²
* Schlafzimmer 2: 12,88 m²
* Badezimmer: 6,18 m²
* Abstellraum: 2,50 m²
DG:
* Schlafzimmer 3: 25,70 m²
* En Suite Badezimmer: 4,49 m²
* Dachterrasse: 7,17 m²
_Kosten:_
Der Mietpreis beläuft sich auf 2.499, - Euro (inkl. Betriebskosten und USt).
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: 420, - Euro inkl. Steuer
_Energieausweis:_
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 137,3 kWh/m²a (fGEE: 2,49) auf, was der Klasse D entspricht.
Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an paulina.nems@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 425m
Krankenhaus 350m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 250m
Universität 800m
Höhere Schule 425m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 625m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 450m
Post 525m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 675m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
