Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung vereint Vielseitigkeit und außergewöhnliche Standortvorteile auf 60 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine 4 m² große Loggia. Die zentral begehbaren Räume bieten eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte, sei es als Zuhause für Paare, WG oder als Kapitalanlage. Dank der optimal gestalteten Wohnfläche und der Top-Lage in einer ruhigen Seitengasse, nur einen Steinwurf vom Augartenpark entfernt, ist die Wohnung auch für Anleger hochattraktiv. Die Immobilie war bis vor kurzem vermietet und garantiert durch die sehr gute Rendite eine lukrative Investition. link: https://www.youtube.com/watch?v=cyCFyHst3bE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: •2-fach verglast, bieten hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz •Badezimmer: Hell und modern, weiß gefliest mit einer praktischen Dusche. Ein Fenster sorgt für optimale Belüftung und natürliche Helligkeit. •Küche: Separat und praktisch gestaltet, mit Fenster und ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Tageslicht die Arbeitsatmosphäre freundlich macht •Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Die Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre •Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, mit Zugang zur Loggia, die den Raum zusätzlich erweitert und ein Gefühl von Offenheit schafft •Loggia: 4 m², vom Wohnzimmer aus zugänglich – ideal für entspannte Stunden •Teilmöbliert: Einfache Anpassung an individuelle Bedürfnisse •Lift •Absolut hell und ruhig LAGE: •Die ruhige Seitengasse bietet beste Bedingungen für entspanntes Wohnen und hervorragende Infrastruktur. Der Augartenpark in Gehweite sorgt für eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der nahegelegene Donaukanal am Schwedenplatz bietet weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 2 • U2 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
133.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.35 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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