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NEU - Stadtleben mit Weitblick – Helle Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon - Nahe Hauptbahnhof - Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 429.000 € / Objektnummer: 283563
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fußbodenheizung Balkon
Stadtleben mit Weitblick – Helle Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon - Nahe Hauptbahnhof - Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
429.000 €
Betriebskosten netto:
153,91 €

Fakten

Objektnummer:
283563
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
8,7 m²
Wohnfläche:
65,33 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

_Helle Räume & stilvolles Ambiente – Wohnen mit Ausblick_

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.

Der großzügige Wohnbereich ist zentraler Treffpunkt der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zu einem ca. 8,7 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne.

Hochwertiger Eichenholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, während eine integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

 

Ausstattungsdetails im Überblick:

* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* 8,7 m² Außenfläche mit hochwertigem WPC Belag
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Luftwärmepumpe – nachhaltig und energiesparend
* Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort im Sommer
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Bad mit Badewanne
* Separates WC
* Schlüsselfertige Ausführung – sofort bezugsfertig nach Fertigstellung
* Personenlift im Haus
* Ruhige Innenhoflage

 

Kaufpreis: 429.000 € schlüsselfertig

Wohnfläche 65,33 m² + 8,7 m² Balkon

 

_Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Dachgeschoßwohnung in der Erlachgasse 1100 Wien vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, genießen Sie die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimal vernetzt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele.

Wien Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:
23,36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,59
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.01.2026

Grundriss

Plan
Marlies Sprinzl

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

marlies.sprinzl@schantl-ith.at
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Fotomix

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Lageplan