Ihr neues Zuhause oder tolle Investitionsmöglichkeit?!
Hier erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 23 m² sowie der kleine, pflegeleichte Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie wurde nach Niedrigenergiestandards errichtet und überzeugt durch höchste Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenparkplatz, kann optional angekauft werden, sorgt für stressfreies Parken und macht das Leben noch komfortabler.
Dank der erstklassigen Ausstattung und der gefragten Lage bietet sich diese Wohnung hervorragend sowohl als attraktives Eigenheim für Singles oder Paare als auch als wertvolles Anlageobjekt zur Vermietung an.
Profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung – erleben Sie das Beste aus City-Flair und Natur in Ihrer neuen Traumwohnung!
LAGE
Die Wohnung befindet sich im grünen Herzen Wiens, in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen Lobau. Diese Lage verbindet perfekt Stadtleben und Naturerlebnis: Die Wiener Innenstadt ist dank der U-Bahn-Station Aspernstraße und der Buslinie 98A, die nur ca.150 Meter entfernt ist, schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Donauinsel und zur Lobau wunderbare Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.
In der Umgebung gibt es zudem eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben, die keine Wünsche offenlassen. Ein Supermarkt liegt ganz in der Nähe, und am Asperner Siegesplatz finden Sie Bäckereien, Banken und eine Apotheke.
KEYFACTS
* Wohnfläche: 55 m² - ideal für Singles oder Paare
* Terrasse inkl. Garten: 41m²- ideal für entspannte Stunden im Freien
* 2 Zimmer - hell und offen gestaltet
* Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Dielenboden aus Echtholz
* Küche mit Bora Kochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
* Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, separates WC
* Effizientes Gas-Heizsystem
* Kellerabteil, Lift
KOSTEN
* Kaufpreis Wohnung: € 348.000,- inkl. 20% USt.
* Ablöse Küche: € 9.000,-
* OPTIONAL Garage: € 39.480,- inkl. 20% USt.
* Grundbucheintragung: 1,1% (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung)
* Grunderwerbssteuer: 3,5%
* Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
* Kaufvertragserrichtung: 1,2% zzgl. USt. + Barauslagen
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohntraum überzeugen.
IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?
Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
