NEU - Stadtnah & absolut ruhig: 102,5 m² im 2. OG mit 4 Zimmern, Carport und Entwicklungspotenzial für deine Visionen

Wohnung zum Kauf in 8680 Mürzzuschlag - Kaufpreis: 110.000 € / Objektnummer: 3812/366

Ausstattung: Boden Möbliert Carport Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Heizofen

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 110.000 €
Betriebskosten netto:: 114,10 € / Monat
Heizkosten netto:: 271,37 €
Preisinfos:: Sonstiges = Landesdarlehen mit 0,5% (~32.800.- per 2.26) Übernahme möglich!
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3812/366
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 15,6 m²
Wohnfläche:: 102,5 m²
Zimmer:: 5,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1994
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2019
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

WOHNEN MIT RUHE. LEBEN MIT NÄHE. GESTALTEN MIT VISION.

In angenehmer, absolut ruhiger Wohnlage von Mürzzuschlag erwartet dich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 102,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss.

Hier kombinierst du stadtnahes Leben mit entspannter Wohnqualität – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf – perfekt für alle, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihr Zuhause individuell gestalten möchten.

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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✔ 102,5 m² Wohnfläche
✔ 4 gut geschnittene Zimmer
✔ 2. Obergeschoss
✔ Absolute Ruhelage
✔ Stadtnähe – wenige Minuten ins Zentrum
✔ Carport-Abstellplatz inklusive
✔ Großzügiges Kellerabteil / Werkstätte mit Strom & Licht
✔ Entwicklungspotenzial mit Wertsteigerungschance

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RAUMAUFTEILUNG MIT POTENZIAL

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet:

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Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

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Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer)

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Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten

*
Badezimmer und WC getrennt

*
Praktischer Stauraum

Besonders attraktiv:
Das geräumige Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort.

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INFRASTRUKTUR – ALLES IN DEINER NÄHE

Die Lage in der Nansenstraße überzeugt durch kurze Wege und hohe Lebensqualität:

NAHVERSORGUNG & EINKAUF

*
Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar

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Bäckerei & Nahversorger im Umfeld

*
Stadtzentrum von Mürzzuschlag schnell erreichbar

BILDUNG & BETREUUNG

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Kindergarten

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Volksschule

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Mittelschule

*
Höhere Schulen im Stadtgebiet

VERKEHRSANBINDUNG

*
Bahnhof Mürzzuschlag mit guter Anbindung Richtung Graz & Wien

*
Schnelle Erreichbarkeit der S6 Semmering Schnellstraße

*
Gute regionale Busverbindungen

FREIZEIT & NATUR

*
Zahlreiche Wander- und Radwege

*
Nähe zum Semmeringgebiet

*
Sport- und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet

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WARUM DIESE IMMOBILIE BESONDERS INTERESSANT IST

Diese Wohnung ist keine „perfekt renovierte Standardimmobilie“.
Sie ist eine Gelegenheit.

✔ Für Eigennutzer mit Gestaltungswillen
✔ Für Handwerker
✔ Für kreative Köpfe
✔ Für Anleger mit Blick auf Wertentwicklung

Die Kombination aus ruhiger Lage, Stadtnähe, großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Werkstattfläche ist in dieser Form selten.

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FAZIT

Wenn du eine großzügige Wohnung suchst, die du nach deinen Vorstellungen entwickeln kannst – und dabei nicht auf Ruhe, Infrastruktur und Parkplatz verzichten willst – dann solltest du dir diese Immobilie unbedingt ansehen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial erkennen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Stadtrand Mürzzuschlag

Energieeffizienz

HWB:: 110 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,2
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.03.2036

Grundrisse

Lageplan

8680 Mürzzuschlag | Bruck-Mürzzuschlag

Günter Harrer

RE/MAX Smart

g.harrer@remax-smart.at

+43 660 756 97 30 +43 3862 24717

NEU - Stadtnah & absolut ruhig: 102,5 m² im 2. OG mit 4 Zimmern, Carport und Entwicklungspotenzial für deine Visionen

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Energieeffizienz

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