Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unschlagbaren Nähe zur Badener Innenstadt – nur wenige Gehminuten trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und dem charmanten Stadtzentrum, während Sie im geschützten Innenhof eine Oase der Ruhe genießen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Absolute Ruhelage im Innenhof – kein Straßenlärm, hervorragende Wohnqualität
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Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum und Einbaukästen
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Küche mit Balkonzugang, Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnzimmer für moderne Wohnküche
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Sehr großes Kellerabteil mit außergewöhnlich viel Stauraum
RAUMAUFTEILUNG & DETAILS
Vorraum / Eingangsbereich
Ein großzügiger Vorraum heißt Sie willkommen und bietet mit den bestehenden Einbaukästen reichlich Stauraum – ideal für Garderobe, Haushaltsutensilien oder als kleine Anrichtefläche.
Küche & Balkonzugang
Die Küche ist derzeit getrennt, kann aber optional geöffnet werden, um eine moderne Wohnküche zu schaffen. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon – perfekt für Frühstück im Freien oder als Platz für Pflanzen.
Wohnzimmer & Hauptschlafzimmer
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt in das rund 20 m² große Hauptschlafzimmer – großzügig, ruhig und mit schönem Ausblick auf die Grünanlage.
Zweites Schlafzimmer
Vom Flur aus erreichbar, eignet sich dieser Raum ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Sanitärbereiche
Die Oberflächen von Bad und WC wurden renoviert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
Kellerabteil
Ein echtes Plus: Das außergewöhnlich große Kellerabteil bietet viel zusätzlichen Stauraum – ideal für Hobby, Lager oder Fahrräder.
LAGE & UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in Baden, Wiener Straße 41-43, in einem gepflegten Gebäudekomplex aus den 1950er-Jahren. Die ruhige Innenhoflage bietet Privatsphäre und Grünblick, während das Zentrum von Baden bequem erreichbar bleibt.
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Bahnhof Baden: ca. 8–10 Minuten zu Fuß (direkte Verbindung nach Wien über die Südbahn und Badner Bahn)
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Innenstadt / Hauptplatz Baden: ca. 10 – 12 Minuten Fußweg
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken: im nahen Umfeld
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Kurpark Baden & Thermalstrandbad: direkt im Ort Baden
Die Wiener Straße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Lage – ideal für Pendler und alle, die städtisches Flair mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Wohnkomfort – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel in Baden begeistern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 7.500m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m
Post 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 1.000m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
