Zum Verkauf gelangt ein ca. 1953 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Eigengrund und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer perfekten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Dieses charmante Haus wartet darauf, mit handwerklichem Geschick erneuert zu werden und in Ihr ganz persönliches Traumzuhause verwandelt zu werden.
Raumaufteilung
* Erdgeschoß ca. 55 m²: Vorraum, Küche mit großzügigem Essbereich, 2 gemütliche Zimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
* Dachgeschoß ca. 34 m²: Vorraum, 2 weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC.
* Kellergeschoß ca. 58 m²: Vorraum und drei geräumige Kellerräume – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein separates Nebengebäude im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Co.
Auf einen Blick
* Wohnnutzfläche: ca. 85 m²
* Grundstücksfläche: ca. 700 m² (ca. 46,5 m x 15 m)
* Gartenfläche: ca. 590 m² – ein Paradies für Kinder, Gärtner und Grillabende
* Zustand: Sanierungsbedürftig (technisch zu überholen, voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal)
* Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz
* Bauklasse/Widmung: W I, 6,5 m, ogk, 5 m Vorgarten (bietet spannendes Potenzial!)
Raumaufteilung
* Erdgeschoß ca. 55 m²: Vorraum, Küche mit großzügigem Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein Abstellraum.
* Dachgeschoß ca. 34 m²: Vorraum, 2 weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC.
* Kellergeschoß ca. 58 m²: Vorraum und drei Kellerräume – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein separates Nebengebäude im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Co.
Lage: Urbanes Wohnen trifft Natur pur
* Perfekte Öffentliche Anbindung: Nur ca. 7 Gehminuten (oder 3 Fahrradminuten) zur U1-Station Leopoldau. Von hier aus sind Sie in entspannten 18 Minuten direkt am Stephansplatz. Auch der Bahnhof Leopoldau mit seinen attraktiven S-Bahn-Linien S1 & S2 nach Wien und Niederösterreich befindet sich direkt vor Ort.
* Natur & Freizeit vor der Haustür: Diverse Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen warten auf Sie. Ob Abschlagen im _Golf-Club Süßenbrunn_, ein Match im _Padeldome Süßenbrunn_ oder Abkühlung am _Badeteich Süßenbrunn_ – hier wird Ihnen nie langweilig.
* Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote machen diese Umgebung besonders lebenswert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger_, Mobil: _+43 699 1414 4040_, Mail: _m.rieger@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
