STADTRAND-IDYLLE IN ESSLING – CHARMANTE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN ABSOLUT RUHIGER LAGE
In der Adam-Betz-Gasse, eingebettet in eine besonders stille Wohngegend von Essling, erwartet Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten. Die Lage am Wiener Stadtrand verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit des urbanen Angebots – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
WOHNEN MIT VIEL LICHT UND FREIRAUM
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen direkt auf die Terrasse samt privatem Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder eine kleine Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen.
MODERNE KÜCHE – PERFEKT FÜR GENIESSER
Die vom Wohnraum optisch getrennte Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Geräte von Bosch und Siemens machen das Kochen zum Vergnügen und bieten alles, was ambitionierte Hobbyköche benötigen.
RUHIGE RÜCKZUGSORTE
Beide Schlafzimmer liegen auf der angenehm kühlen Nordseite, wodurch sie dank der äußerst ruhigen Umgebung hervorragende Voraussetzungen für erholsame Nächte bieten. Die besondere Lage der Wohnung abseits vom Durchzugsverkehr sorgt für eine natürliche Stille – ein echtes Plus in Wien.
HOCHWERTIGES BADEZIMMER & DURCHDACHTE RAUMPLANUNG
Das Badezimmer mit Fenster lässt viel Tageslicht herein und ist mit einer Kombination aus Badewanne, barrierefreier Dusche sowie einem großzügigen Doppelwaschtisch samt Ober- und Unterschränken ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss und sind über den weitläufigen Vorraum zugänglich.
AUSSTATTUNG & KOMFORT
*
Moderne Einbauküche mit Siemens- und Bosch-Geräten
*
Parkett in allen Wohnbereichen
*
Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum
*
Gas-Etagenheizung
*
Videogegensprechanlage
*
Alarmanlage
*
Elektrische, außenliegende Rollläden an allen Fenstern
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um EUR 25.000,- erworben werden.
LAGE & INFRASTRUKTUR – RUHE GENIESSEN, ANBINDUNG SICHERN
Essling zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohngebieten der Donaustadt. Die Adam-Betz-Gasse ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einem besonders entspannten Lebensumfeld – ideal für alle, die Abstand vom Großstadtlärm suchen.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Buslinie 98A ist bequem in ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zur U2-Station _Aspernstraße oder die Buslinie 99A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie zur U2-Station Aspern Nord._ Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeld-Center sowie weitere Nahversorger zB auf der Eßlinger Hauptstraße - befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Buslinie 98A "Schoeppelgasse" (ca. 2 Gehminuten entfernt) - Verbindung zwischen "Aspernstraße" und "Eßling, Schippanischule")
* Buslinie 99A "Gernotgasse" (ca. 6 Gehminuten entfernt) - Verbindung zwischen "Aspern Nord" und "Eßling Schule")
* U2 Station "Aspern Nord" (ca. 17 Minuten mit 99A entfernt oder ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad)
* U2 Station "Aspernstraße" (ca. 26 Minuten mit 98A entfernt oder ca. 19 Minuten mit dem Fahrrad)
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung
_Hinweis: _um Ihnen das Potenzial dieser Wohnung zu veranschaulichen, wurden ein paar Fotos mithilfe von KI visualisiert
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 2.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
