NEU - Städtische Annehmlichkeiten, ländliche Idylle: Investitionschancen in aufstrebenden Vororten

Wohnung zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 253.000 € / Objektnummer: 53843
Städtische Annehmlichkeiten, ländliche Idylle: Investitionschancen in aufstrebenden Vororten
Städtische Annehmlichkeiten, ländliche Idylle: Investitionschancen in aufstrebenden Vororten
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Kaufpreis:
253.000 €
Kaufpreis:
253.000 €
Betriebskosten netto:
136,26 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Beschreibung

KOLL.home – Einzigartiger Neubau im charmanten Wiener Neustadt

Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum bringt Schwung ins Bahnhofsviertel. Die künftigen Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Zusätzlich punktet das Projekt durch die attraktive Lage: der Bahnhof ist fußläufig in nur drei Minuten erreichbar, gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

 

Schlau investieren 

Die Vorsorgewohnungen im Projekt KOLL.home stehen für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur in Wiener Neustadt. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 40 bis 100 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Hier gibt es viel Platz für schönes Wohnen.

 

Das Projekt

* 67 freifinanzierte Neubauwohnungen
* 63 Tiefgaragenplätze und 4 Stellplätze im Freien
* 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
* Carsharing Standort mit 2 E-PKW am Gelände
* Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
* Spiel-Bereich im Freien
* Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
* Parteienkeller für jede Wohnung

 

* Die Wohnungen
* Durchdachte Grundrisse
* 2 – 4 Zimmerwohnungen mit rund 40 bis 100 m² Wohnfläche
* Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon

 

Die Ausstattung

* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
* moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
* Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
* offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
* 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
* weiße Innentüren mit Holzzargen
* tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
* funkbetriebener Außensonnenschutz
* Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
* Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
* Wohnungseingangstüren WK III

Energieausweis

Daten gem. Energieausweis vom 10.06.2021

* Stiege 1: HWB: 31,7 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,75 ; Klasse: A
* Stiege 2: HWB: 21,1 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,72 ; Klasse: A

Die Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 224.000,- bis EUR 444.000,- netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz ist verpflichtend zu jeder Wohnung um € 16.500,- netto zzgl. 20% Ust. anzukaufen. 

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,25 bis EUR 13,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

 

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage unter kollonitschgasse5.at [https://kollonitschgasse5.at/].
©NOE Immobilien Development GmbH, Ludwig Schedl

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 8.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Höhere Schule 750m
Universität 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 2.750m
Bahnhof 500m
Flughafen 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Rund 45.000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, die Wiener Neustadt zu bieten hat. Tendenz steigend. Einst als „graue Industriestadt“ bekannt, ließen gezielte Investitionen in die verschiedensten Bereiche die „Europastadt“ zu einem modernen Mittelpunkt für das südliche Niederösterreich werden. Wiener Neustadt ist sowohl die größte Schulstadt als auch die zweitgrößte Einkaufsstadt Niederösterreichs. Zudem Verwaltungsmittelpunkt sowie Verkehrskontenpunkt  (Eisenbahnen, Autobahnen & Schnellstraßen). Das RIZ (Regionales Innovationszentrum), das TFZ (Technologie- und Forschungszentrum), das „MedAustron“ (Ambulatorium) und Österreichs größte Fachhochschule tragen ebenso wie der Business-Park CIVITAS NOVA und die Veranstaltungshalle ARENA NOVA zur Attraktivität der Bezirkshauptstadt bei. Wiener Neustadt ist nicht nur beliebte Wohngegend, sondern auch aufgrund Lage und zahlreicher  Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bei Touristen beliebt. Über 1.000 Betten stehen sowohl in der Innenstadt als auch am Stadtrand zur Verfügung. Das breit gefächerte Gastronomie­, Sport­ sowie Kulturangebot, zahlreiche Parks und die nahe gelegenen Ausflugsziele sind zu Fuß, mit dem Rad, mit öffentlichen Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto schnell und unkompliziert erreichbar. Ob in die Therme, zum Golfen, zum Wandern oder zum Skifahren – von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie in kurzer Zeit in Ihrem individuellen Freizeitparadies.

Bahnhof Wiener Neustadt

Fakten

Objektnummer:
53843
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,58 m²
Keller Fläche:
2,81 m²
Wohnfläche:
65,25 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Energieeffizienz

HWB:
31,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.06.2031

Dokumente

Grundriss

Andrea PÖCHHACKER; MSc

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

Fotomix

Lageplan