Startbonus: 2 Monate mietfrei wohnen! Diese ca. 39,60 m² große Stadtwohnung punktet mit einer funktionalen Aufteilung, einer separaten Küche und einem außergewöhnlich großen Balkon (ca. 12,66 m²). Ideal für alle, die kompakt wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten. Im 6. Liftstock empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Platz für Garderobe. Gleich anschließend die eigene Küche mit Fenster – kompakt geplant, dennoch mit ausreichend Fläche für eine kleine Sitzgelegenheit. Der Weg führt weiter in den hellen Wohn-/Schlafbereich: rechteckig geschnitten, gut möblierbar und durch bodentiefe Fenstertüren angenehm offen und luftdurchflutet. Das Bad/WC ist zeitgemäß ausgestattet – mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 39,60 m² - Balkon: ca. 12,66 m² - Separate Küche mit Platz für Essgelegenheit - Bad mit Dusche, WC & WM-Anschluss - Lift im Haus Komfort & Technik - Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme - Kühlfunktion für angenehmes Raumklima im Sommer - Energieeffiziente Haustechnik – komfortabel und nachhaltig - 6. Obergeschoss mit Lift – bequem erreichbar Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Heiz-, Warmwasser- und Kühlkosten sowie Energiekosten sind nicht enthalten. Lage & Infrastruktur Urban gelegen im westlichen Grazer Stadtgebiet (Smart City/Eggenberg) überzeugt die Adresse durch kurze Wege: FH Joanneum, Auster Eggenberg und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, die Innenstadt ist per Straßenbahn und Bus direkt angebunden. Nahversorger, Gastronomie, Apotheke sowie Grünflächen – u. a. der Schlosspark Eggenberg – befinden sich im näheren Umfeld. So vereint die Lage hervorragende Mobilität mit alltagstauglicher Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. PARKEN: Optional kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden (derzeit ca. € 125/Monat). Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: Auf 5 Jahre befristet Mieten Sie jetzt Ihre Traumwohnung und genießen Sie Komfort und Lebensqualität. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
