Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen.
Lage und Erreichbarkeit:
Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Umfeld und Nutzungspotenzial:
Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich:
* Restaurants jeglicher Art
* Fast-Food Restaurants
* Herkömmliche Bürotätigkeiten
* Apotheken
* Drogeriemärkte
* Handygeschäfte
* Modeboutiquen
* Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.)
* Eissalon
* und Ähnliches
Nicht zulässig für eine Vermietung:
* Lebensmitteleinzelhandel
* Bäckereien und Konditoreien
Mietkosten:
Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.744,77 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau.
Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 84,54
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt.
Finanzamt Vergebührung!
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Buslinie: 36A
* Straßenbahnlinien: 30, 31
* S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 425m
Apotheke 425m
Klinik 1.050m
Krankenhaus 1.075m
Kinder & Schulen
Schule 625m
Kindergarten 200m
Universität 2.300m
Höhere Schule 1.650m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 525m
Sonstige
Geldautomat 525m
Bank 525m
Post 525m
Polizei 625m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 1.850m
Straßenbahn 550m
Bahnhof 100m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
