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NEU - State-of-the-Art Haus mit Wärmepumpe und 2 KFZ Stellplätzen am südlichen Stadtrand von Wien. Erstbezug

Haus zur Miete in 2333 Leopoldsdorf - Gesamtmiete: 2.900,00 € / Objektnummer: 7327
Ausstattung: Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Terrasse
State-of-the-Art Haus mit Wärmepumpe und 2 KFZ Stellplätzen am südlichen Stadtrand von Wien. Erstbezug
State-of-the-Art Haus mit Wärmepumpe und 2 KFZ Stellplätzen am südlichen Stadtrand von Wien. Erstbezug
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.900,00 €
Betriebskosten netto:
366,00 €
Umsatzsteuer:
263,64 €
Kaution:
8.700,00 €

Fakten

Objektnummer:
7327
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
40 m²
Wohnfläche:
122 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnen in Leopoldsdorf direkt an der Grenze zum 10. Bezirk. Genießen Sie die Vorteile des Lebens am grünen Stadtrand und erreichen Sie dennoch in ca. 20 min die Innenstadt mit der U1 Linie von der Station Oberlaa. All das ermöglicht Ihnen die zwei soeben fertiggestellten Häusern mit klimafreundlicher Wärmepumpe und besten Energiewerten! Die Wohnfläche von ca. 122 m2 erstreckt sich auf 2 Ebenen und bietet insgesamt 4 zentral begehbare Zimmer. Die Kellerfläche von ca. 40 m2 ist verfliest und kann perfekt als Hobby- oder Fitnessraum genützt werden. Die südseitige Terrasse mit ca 22m2 ist direkt vom Wohnbereich aus zu betreten und bietet genügend Platz zur Erholung. Das moderne Haus gliedert sich wie folgt: 1. Ebene: - geräumiger Vorraum ( ca. 5 m2) - großes Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter, offener Küche ( ca. 34m2 ) und Ausgang zur Terrasse ( ca. 9,63 m2 ) - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner - Gästezimmer oder Büro mit ( ca. 7 m2 ) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum 2. Ebene: - 3 zentral begehbare Zimmer ( 15 m2, 15m2 und 18 m2 ) - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Handtuchtrockner ( ca. 7 m2 ) - WC mit Handwaschbecken Kellerfläche: ca 40 m2 - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum mit ca. 20 m2 Highlights der Häuser: - ERSTBEZUG - Wärmepumpe, beste Energiewerte - Moderne Ausstattung der Küchen (Candy E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach) - hochwertige Bäder mit Grohe Armaturen - elektrische Jalousien und eine Markise für die Terrasse - Hochwertiger Parkett und Fliesen - Klimaanlagen - Fußbodenheizung - Bewegungsmelder - Glasdach bei Eingangstüren - 2 KFZ Stellplätze pro Haus mit je einem Carport Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung. Lage: Die Busstation der Autobuslinien 226 und 266 ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine ideale Anbindung an die U1 - Station Oberlaa ( in 5 Minuten mit Bus erreichbar) Für Familien sowie für Sport- und Naturbegeisterte somit eine ausgezeichnete Lage. Fotos©RealAgency
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2270,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 366 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 263,64
---------------------------------
Gesamtbetrag € 2900
---------------------------------
Heizwärmebedarf: 41.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69

Energieeffizienz

HWB:
41,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Sabine Nanni

Sabine Nanni

Hubner Immobilien GmbH

Fotomix

Haus_2 Außenbereich Offener Wohnraum mit Küche Küche Wohnraum1 Vorraum Gästebad Bad EG Büro Stiegenaufgang 1. OG 1. Zimmer 2.Zimmer 3.Zimmer Bad 1OG Bad.WC 1 OG Badezimmer 1 OG WC 1OG Keller Hobbyraum : Stauraum Keller Vorplatz Bild 21