NEU - STERNZUG - Traumhaus über dem Tal !

Haus zum Kauf in 6433 Oetz - Kaufpreis: 2.400.000 € / Objektnummer: 2524

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 2.400.000 €
Betriebskosten netto:: 320,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 580,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2524
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 342,32 m²
Nutzfläche:: 101,46 m²
Grundstücksfläche:: 3.953 m²
Gartenfläche:: 3.352 m²
Zimmer:: 7,5
Badezimmer:: 3
Toilette:: 4
Baujahr:: 1975
Altbau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

"STERNZUG" steht auf seiner Felsnase, als ob das gesamte Ötztal seinem Besitzer gehörte. Frei und frech thront die Architektenvilla über dem Dorf, ist charmanter Teil desselben und doch Gipfel und Krone ! Wer hier wohnt, entdeckt sich neu - will es nicht bloß versuchen, will hier verweilen. Der Berg wirft kristallines Licht in immer anderer Farbzusammensetzung an die Waldflanken und zieht einmal ein Wetter herauf, beschützen die Gipfel das Tal mit ihren zauberhaften Regenbogen. Da wo das "STERNZUG" steht, ranken sich Mythen und Sagen um den wunderbarsten Ort der Alpen !

Das Gebäude:

Mitte der Siebziger Jahre, vom Spezialisten autochthoner Architektur - Horst Parson geplant und errichtet, wurde die Villa von 2015 an über viele Monate, mit großer Hingabe zur Wahrung des Ursprünglichen und dem festen Willen der Urgewalt des Ötztales - ein sensibles und feingliedriges Juwel entgegenzusetzen saniert. Festgemauert in das Urgestein der Ötztaler Alpen, die das Wasser sehr weich machen und dem Haus auf ewig einen sicheren Schoß bieten.

Laut "HORA" (Natural Hazard Overview & Risk Assessment Austria) liegt "STERNZUG" außerhalb jeglicher Gefahrenzone, auf insgesamt 4.100m² Plateaugrund. Eine private Zufahrt am Ende einer kleinen Sackgasse gewährt "den Frieden der Berge". Der gesamte Gebäudekomplex erstreckt sich über vier Etagen, wobei sich alleine die Rotunde des ungewöhnlichen Wohnbereiches auf drei Etagen aufteilt.

4 Schlafbereiche mit Panoramablick jenseits der Rotunde, versprechen Tiefschlaf.

Die grandiose Komplettküche versorgt Terrasse, Frühstücksgenießer und Salontiger gleichermaßen.

3 Badezimmer und 5 Toiletten lassen Dringendes gleichmütig ertragen.

Ein Bad im prachtvollen Außenpool mit ca 40m², vermittelt das Gefühl des Adlers im Flug durch das wilde Tal zu Füßen des "STERNZUG".

_Ein paar Extrainformationen:_

Eine Alarmanlage hat in der Umgebung niemals jemand gebraucht;

bei Bedarf kann ein lokales Ehepaar Pflege und Obsorge von Haus & Garten übernehmen;

ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird sofort nach Einlangen vorgelegt;

die Böden in den Innenräumen des "STERNZUG" sind aus weißem Epoxidharz, warm und unwiderstehlich schön;

ein kleiner, hölzerner "Ausguck" an der westlichen Grundgrenze kann als Sauna (oder ähnlich) wiederbelebt werden;

In diesem Haus darf der Lebensmittelpunkt begründet werden !

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.000m
Post 5.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das herrliche Felsenhaus liegt im Urgestein von Ötz, 70 Meter oberhalb des geschäftigen, kleinen Ortes mit 2.400 Einwohnern, auf einem Alles überblickenden, südseitig-sonnigen Plateau, am Eingang des berühmten Ötztales. Zu Fuß ins Dorf - zum Einkaufen, Skilaufen, Arztbesuch, oder Speisen...nur wenige Minuten ! Zum Flughafen nach Innsbruck ...83km, Flughafen München...231km, Salzburg...263km und 391km nach Mailand.
- Skifahrer und Boarder erreichen die Talstation der Acherkogelbahn nach nur 1km, heillose Romantiker kommen am verwunschenen Piburger Waldsee nach nur 30 Gehminuten an, Wildwassergiganten schultern ihr Kanu und setzen nach 6 Gehminuten ins Wasser, Radsportler mit mittlerer Kondition sind in 3,5 Stunden auf 2.150m in Hochgurgl und ob Sie nun die "James Bond - Erlebniswelt", das AquaDOME in Umhausen, oder einen der unzähligen 3.000er besuchen wollen....- Sie finden jedes denkbare Abenteuer in Ihrem Ötztal ! (Paragliding, Reiten, Golf, Eisklettern, Gokart, Area 47 und mehr !)

Kirche

Energieeffizienz

HWB:: 299,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,46
f_GEE Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.02.2035

Grundrisse

Plan

Lageplan

6433 Oetz | Imst

Nikolaus Jira

Nikolaus Jira
Head of Sales Kitzbühel

Austria Sotheby's International Realty

n.jira@austriasothebysrealty.com

+43 676 643 44 05

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