STIFT VIKTRING | 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und wunderbarer Aussicht
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Beschreibung
Sie suchen nach einer charmanten und gemütlichen Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese gepflegte Immobilie bietet auf ca. 75,94m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Herzstück der Wohnung ist der große und helle Wohnbereich, der genügend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier lassen sich köstliche Mahlzeiten zaubern, die Sie auf dem Balkon mit Blick auf die Umgebung genießen können.
Die Wohnung verfügt (zusätzlich zum Wohn-Essbereich) über zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Auch hier ist viel Tageslicht vorhanden, was für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die lauen Sommerabende genießen und genießen den Blick auf den Kirchturm der Pfarrkirche Stift Viktring. Die angeschlossenen Schulen erreichen Ihre Kinder zu Fuß in wenigen Minuten.
Für Ihr Auto steht ein Tiefgrargenplatz zur Verfügung, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. So haben Sie immer einen sicheren Stellplatz und müssen sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein ansprechendes Ambiente und sind zudem pflegeleicht. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern bequem.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt von Klagenfurt sowie umliegende Orte und Städte.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Auch ein Arzt ist schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee, die voraussichtlich ab Sommer 2024 bezogen werden kann, eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich zu präsentieren
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 4.000m
Klinik 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 1.500m
Straßenbahn 3.000m
Flughafen 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Herzstück der Wohnung ist der große und helle Wohnbereich, der genügend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier lassen sich köstliche Mahlzeiten zaubern, die Sie auf dem Balkon mit Blick auf die Umgebung genießen können.
Die Wohnung verfügt (zusätzlich zum Wohn-Essbereich) über zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Auch hier ist viel Tageslicht vorhanden, was für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die lauen Sommerabende genießen und genießen den Blick auf den Kirchturm der Pfarrkirche Stift Viktring. Die angeschlossenen Schulen erreichen Ihre Kinder zu Fuß in wenigen Minuten.
Für Ihr Auto steht ein Tiefgrargenplatz zur Verfügung, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. So haben Sie immer einen sicheren Stellplatz und müssen sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein ansprechendes Ambiente und sind zudem pflegeleicht. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern bequem.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt von Klagenfurt sowie umliegende Orte und Städte.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Auch ein Arzt ist schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee, die voraussichtlich ab Sommer 2024 bezogen werden kann, eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich zu präsentieren
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 4.000m
Klinik 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 1.500m
Straßenbahn 3.000m
Flughafen 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt Viktring und ist nach Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation und eine Bushaltestelle. Die Lage ist somit sehr zentral und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 330.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.345,54 €
- Betriebskosten netto:
- 145,47 €
- Heizkosten netto:
- 76,11 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2310083
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 16,33 m²
- Wohnfläche:
- 75,94 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2009
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 40.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.86
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.12.2028
BOLESCH Immobilien GmbH
Karin Bolesch
Immobilienmaklerin