NEU - Stil-Villa an Grenze Eggenberg-Wetzelsdorf in ruhiger Sackgasse!

Haus zum Kauf in 8052 Graz-Wetzelsdorf - Kaufpreis: 798.000 € / Objektnummer: O2100167490
Ausstattung: Boden Möbliert Carport Parkplatz Zentralheizung Terrasse WG geeignet
Ansicht_Straße
Ansicht
Ansicht_Garten
Entree
Garten-Bereich
Garten_Carport
Garten_seitlich
Gartenzugang
Wohnraum
Küche
BadEG
Stiege
Sauna
Bad_KG
Heizanlage
Plan-Skizze-Erdgeschoss
Plan-Skizze-Dachgeschoss
Plan-Skizze-Keller
Kataster

Preisinformationen

Kaufpreis:
798.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt.

Fakten

Objektnummer:
O2100167490
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Keller Fläche:
85 m²
Wohnfläche:
135 m²
Gesamtfläche:
135 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
1953 Nutzungsbewilligt
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Auf der Liegenschaft wurde ein unterkellertes Wohnhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten, Garage und Doppel-Carport errichtet.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, welches von Innen und Außen erreichbar ist, samt Gästezimmer, Saunabereich mit Bad/WC, Heizanlage und Garage samt Flügeltor aus Holz;
ein Erdgeschoss (Netto ca. 85m²) mit Diele, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC und großer Gartenterrasse;
und ein über eine schöne Holztreppe erreichbares Dachgeschoss (Netto ca, 52m²) mit Wohnraum-Küche, 2 Zimmer, Bad/WC und 2 Terrassen (Terrassentüren mit Balken).
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist als Walmdach mit Ziegeldeckung ausgeführt.
Die Fassade des Wohnhauses umfasst einen Spritzputz.
Als Fenster wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung versetzt, welche größtenteils mit Rollläden versehen sind.
Innentüren aus Holz mit Holzzargen. Böden großteils Granit und Parkett teilweise auch Fliesen und Kunststoffbeläge.
Decken und Wände sind gemalt. Teilweise sind die Decken mit Holzverschalungen und die Wände mit Tapeten versehen.
In den Sanitärbereichen sind die Wände mit Fliesen versehen.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Radiatoren, welche an eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung angeschlossen sind. Zusätzlich sind Holzöfen vorhanden.
Im Keller sind Holztüren in Holzzargen versetzt. Böden großteils in Granit! Decken und Wände verputzt und gemalt bzw. nur gemalt.
Nahezu ebener prachtvoller Garten. 
Nur entlang der südlichen Grundgrenze steigt das Gelände zum angrenzenden Bach an.
Im Bereich des Gebäudes wurde dazu eine Stützmauer errichtet.
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
426 kWh/(m²*a)
HWB:
426 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
5,56
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.11.2035

Grundrisse

Lageplan

8052 Graz-Wetzelsdorf | Graz-Umgebung

Lade...
Horst Uwe Melcher

Horst Uwe Melcher

FirstClassReal Consulting GmbH

Lade...

Fotomix

Ansicht_Straße Ansicht Ansicht_Garten Entree Garten-Bereich Garten_Carport Garten_seitlich Gartenzugang Wohnraum Küche BadEG Stiege Sauna Bad_KG Heizanlage