Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk besticht durch moderne Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und einen traumhaften Stadtblick. Die Sanierung erfolgte in Baumeisterqualität und umfasst sämtliche Gewerke – vom neuen Fußbodenaufbau bis hin zu modernster Haustechnik.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG
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Komplett kernsaniert 2025 – Erstbezug
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Neue Fußbodenheizung (Niedertemperatur) in der gesamten Wohnung
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3-fach verglaste Fenster von Rekord / Salamander – Made in Austria
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Fischgrät-Parkettboden von Weitzer – hochwertig, zeitlos und elegant
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Neue Elektrik & Elektrobrennwertgerät
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Neuer Fußbodenaufbau mit isolierender Dämmschicht
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Kabelanschluss für TV & Internet
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Neue Massiv-Eingangstüre von Kunex
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Massiv-Vollholztüren im gesamten Interieur
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Fliesen der Marke WOW
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Unterputz-Armaturen von Grohe
RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT & MODERN
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Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht bringen und einen wunderbaren Stadtblick bieten. Die offene Wohnküche schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Entspannen.
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Gemütliches Schlafzimmer mit großen Fenstern und weitläufigem Stadtblick – ideal als ruhiger Rückzugsort.
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Modernes Badezimmer mit WC – ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitär, einer hochwertigen Dusche samt Regendusche sowie eleganter WOW-Verfliesung.
ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN
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Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Fahrradabstellraum im Haus
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Lage im 4. Liftstock – hell, ruhig und mit schönem Ausblick
LAGE
Der 3. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, schnelle Anbindung in die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Nähe zu Botschaften, dem Arenbergpark und dem Rochusmarkt machen diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
