STILVOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG IN RUHELAGE VON MARIA ENZERSDORF
AUFMERKSAMKEIT
2018 generalsaniert – moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in grüner Ruhelage.
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RELEVANZ
Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage in Maria Enzersdorf (Hohe Wand-Straße 40/10) und bietet mit ca. 92 m² Nutzfläche ein hochwertiges Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente legen. Dank der umfassenden Generalsanierung im Jahr 2018 ist die Wohnung in einem neuwertigen Zustand– sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand.
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KLARHEIT – ECKDATEN
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Wohnfläche: ca. 88,9 m²
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Nutzfläche: ca. 92,3 m²
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Loggia: ca. 10,2 m² (mit neuer Markise)
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Zimmer: 3
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Generalsanierung: 2018 (inkl. Elektrik, Sanitär, Böden, Küche, Bad, WC, Türen & Fenster)
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sehr großes Kellerabteil: ca. 15 m²
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Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)
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Zustand: neuwertig / generalsaniert
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Kaufpreis: € 369.000,–
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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): € 313,67 / Monat
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ARGUMENTE – RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum – zentral begehbar
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DAN KÜCHE – neu 2023, hochwertige Geräte & Oberflächen (Siemens Studio Line, Café Maschine integriert, Dampfgarer, Induktion, ...)
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Großzügiges Wohnzimmer – lichtdurchflutet, mit Platz für Essbereich
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Loggia Balkon – ca. 10 m², mit Weitblick ins Grüne
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Schlafzimmer – geräumig mit moderner Einbauschrankwand
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Kinderzimmer / Büro – äusserst geräumig, eventuell sogar teilbar
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Badezimmer – 2020 erneuert, mit elegante Fliesen, Glaswand, Badewanne & Regendusche
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Separate Toilette – modern ausgestattet, ebenfalls saniert (Grohe Aqua Arena Sensia)
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Abstellraum – praktische Staumöglichkeit mit Wasseranschluss
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Kellerabteil – sehr groß & absolut trocken
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DIFFERENZIERUNG – AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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2018 Generalsanierung – u.a. gesamte Elektrik, Abflussrohre, Wasserleitungen, Sicherungskasten, Böden, tlw. Fenster ...
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Hochwertige Materialien & zeitloses Design
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Maßgefertigte DAN Einbauküche & Schranklösungen
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Modernes Bad mit Glaswand & Regenwalddusche
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Loggia mit Markise und Blick ins Grüne
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Fahrradraum und allgemeine Abstellflächen im Haus
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Absolute Ruhelage, dennoch sehr gute Infrastruktur (Supermarkt, Schulen, Öffis, Bahnhof in Gehweite)
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EMOTION
Einziehen und sofort wohlfühlen: Die Wohnung wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und präsentiert sich heute wie ein Neubau. Elegante Materialien, moderne Technik und durchdachte Lösungen schaffen eine stilvolle und gemütliche Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich hochwertiger Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage im Grünen.
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NUTZEN
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Keine Renovierung nötig – alles bereits modernisiert
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Hochwertige Ausstattung durch Generalsanierung 2018
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Sofort bezugsfertig für Eigennutzer oder zur Vermietung geeignet
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Top-Infrastruktur: Supermarkt, Schulen, Öffis in Gehweite
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Wertstabilität durch beliebte Lage im Süden Wiens
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LAGE – INFRASTRUKTUR (ENTFERNUNGEN)
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Arzt: 150 m
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Apotheke: 175 m
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Supermarkt: 125 m
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Bäckerei: 200 m
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Schule: 350 m
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Kindergarten: 375 m
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Bahnhof: 475 m
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Autobahnanschluss: 1,1 km
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PREISÜBERSICHT
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Kaufpreis: € 369.000,–
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Betriebskosten gesamt: € 313,67 / Monat
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BK: € 168,50
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Rücklage: € 96,80
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Sonstiges: € 28,65
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USt: € 19,72
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RECHTLICHE HINWEISE
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 9.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 5.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
