NEU - Stilvoll sanierte Altbauwohnung in zentrumsnaher Lage

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 898.000 € / Objektnummer: 3051

Ausstattung: Fahrstuhl Etagenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 898.000 €
Betriebskosten netto:: 230,91 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3051
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 100,5 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1900
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung verbindet klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung vollständig entkernt und nach zeitgemäßen Standards neu gestaltet. Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss, Böden etc.) wurden erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (durch das Mezzanin entspricht dies dem 2. Liftstock) und gliedert sich wie folgt:

* Vorraum
* Abstellraum
* Zwei Badezimmer mit Dusche und WC
* Zwei Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Küche/Esszimmer

Highlights

* Hochwertige Einbauküche mit großem Esstisch
* Beeindruckende Raumhöhe
* Kaminofen für behagliche Atmosphäre
* Edler Parkettboden & Fußbodenheizung
* Zwei moderne Badezimmer
* Baugenehmigung für hofseitigen Balkon vorhanden
* Garagenplatz gegenüber für ca. € 150/Monat anmietbar

Lage: eine der angefragten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung:

* Wien Mitte mit U-Bahn, S-Bahn und CAT (City Airport Train) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Die Innenstadt mit Stephansdom und Kärntner Straße in fußläufiger Entfernung.
* Der Stadtpark und der Donaukanal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Stunden im Grünen ein.
* Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl der Flughafen als auch andere Bezirke Wiens schnell erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wien Mitte, Innenstadt, Stadtpark, Donaukanal

Energieeffizienz

HWB:: 95,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,18
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.12.2028

Grundrisse

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Tamara Salagaeva
Immobilienmaklerin

Austria Real GmbH

salagaeva@austriareal.com

0664 88319002 01 2632 555

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