NEU - Stilvoll sanierte Stadtwohnung mit sonniger Loggia

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 275.000 € / Objektnummer: 5614
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung Loggia
Stilvoll sanierte Stadtwohnung mit sonniger Loggia
Stilvoll sanierte Stadtwohnung mit sonniger Loggia
Stilvoll sanierte Stadtwohnung mit sonniger Loggia
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Preisinformationen

Kaufpreis:
275.000 €
Betriebskosten netto:
173,58 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5614
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
55 m²
Loggia Fläche:
3,94 m²
Nutzfläche:
59 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1958
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße der Ottakringer Straße sucht diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und einer Nutzfläche von ca. 59m² im 2. Liftstock neue Eigentümer. 

RÄUMLICHKEITEN

Vom Vorzimmer aus sind sowohl die moderne Küche als auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer zentral begehbar und miteinander verbunden. Ebenfalls ist die separate Toilette vom Vorraum aus erreichbar. Im Anschluss an das großzügige Wohnzimmer gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer mit modernem Badezimmer en-suite sowie Zugang zur sonnigen Loggia.

Ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.

Die genauen Quadratmeter entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

AUSSTATTUNG UND SANIERUNGSMASSNAHMEN

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet: Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern.

Im Badezimmer befinden sich eine große Dusche, ein Waschtisch mit Spiegel und ein Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen sind klassische Eichendielen verlegt und im Vorzimmer und den Nassräumen moderne Fliesen. 

Die Fenster sind zweifach verglast.

Alle Elektroinstallationen wurden erneuert und es liegt ein aktueller E-Befund vor.

BEHEIZUNG

Beheizt wird die Wohnung mittels einer effizienten Gastherme/Etagenheizung.

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

- stilvoll sanierte Wohnung

- lichtdurchflutete Räume

- hochwertige Einbauküche

- modernes Badezimmer

- sonnige Loggia

- ruhige und doch zentrale Lage

- sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Information für Anleger: Die Wohnung kann zu einem freien Mietzins vermietet werden.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe der Ottakringer Straße gelegen. Der Lorenz Bayer Park ist gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Restaurants u.v.m. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch das Parhamergymnasium und ein Kindergarten befinden sich in der Nattergasse. Die Haltestellen der Linien 2, 9 sowie 33, 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699/12191207 [tel:069912191207] oder unter brockhau(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Ottakringer Straße

Ottakringer Straße

Energieeffizienz

HWB:
90,99 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,38
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
27.07.2025

Grundriss

Nicole Brockhaus

Nicole Brockhaus
Immobilienberaterin

Römer Real GmbH

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