Diese rund 76 m² große Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem modernen Wohnambiente, das sofort begeistert.
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Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der alle Räume zentral erschließt und für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gesellige Stunden. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und vereint modernes Design mit hoher Funktionalität.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Parkmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage, die den Alltag besonders bequem gestalten.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der aufgrund einer laufenden Vermietung erst ab Dezember zur Verfügung steht.
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
• Ca. 76 m² Wohnfläche
• Heller, offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertige, neuwertige Einbauküche
• Balkon
• Eigenes Kellerabteil
• Teilmöbliert
• Gute Parksituation in der Wohnanlage
• 1x Garagenstellplatz
Top-Lage mit bester Infrastruktur:
Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar und garantieren kurze Wege im Alltag.
• Supermarkt / Nahversorger: ca. 1.000–1.800 m
• Volksschule: ca. 100–120 m
• Bushaltestelle: ca. 600 m
Ruhig wohnen – entspannt leben
Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Erholungswert. Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
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Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
81.81 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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