BEZUGSFREIE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON – CA. 63 M² WOHNFLÄCHE IN WIEN-FLORIDSDORF
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau in guter Lage von Wien-Floridsdorf. Sie ist bestandsfrei und somit sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt zur Neuvermietung.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss aus: Zwei große, separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein geräumiger Vorraum sowie ein Balkon bieten viel Platz und Flexibilität.
Die Räume sind lichtdurchflutet. Die hohen Decken und klassischen Fenster unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Der Energieausweis wird nachgereicht.
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
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Ca. 63 m² Wohnfläche
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Bestandsfrei – sofort nutzbar oder vermietbar
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Zwei getrennt begehbare Zimmer
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Balkon
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Helle Räume mit Altbauflair
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Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Brünner Straße, im 21. Bezirk von Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig, da sich der Balkon in den Innenhof richtet.
Verkehrsanbindung:
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Straßenbahn: 50 m
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Bus: 25 m
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Bahnhof Floridsdorf: 100 m
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U-Bahn (U6): 1.150 m
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Autobahnanschluss: 450 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 125 m
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Einkaufszentrum: 425 m
Bildung & Gesundheit:
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Kindergarten: 225 m
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Schule: 275 m
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Universität: 1.400 m
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Klinik/Arzt/Apotheke: 250–450 m
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Innenhofbalkon und großzügigem Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Highlight für Stadtbewohner oder Investoren.
KAUFNEBENKOSTEN
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
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Vermittlungsprovision laut Maklerverordnung
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Top 18 : ca. 31,00 m² - 77.000 € - Unbefristet
Top 19-19a : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 22-23 : ca. 67,00 m² - 265.962 € - Befristet
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Top 41 : ca. 60,00 m² - 376.992 € - Leer
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KONTAKT
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Ansprechpartner: David Plishtiev
📞 +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
