iese moderne Neubauwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. Sie ist nicht nur ein stilvoller Lebensraum für Paare und kleine Familien, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Wohnkomfort & Architektur mit Weitblick
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m², dessen bodentiefe Fensterfronten für eine natürliche Lichtfülle sorgen. Ein Raum, der Offenheit, Wärme und moderne Wohnkultur verbindet – ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Wohnung passt sich den Lebensphasen ihrer Bewohner an.
Ein besonderes Highlight bildet die uneinsehbare Loggia (ca. 8 m²), die als geschützter Rückzugsort im Freien das Wohnangebot perfekt abrundet. Das elegante Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die durchdachte und funktionale Planung.
Key Facts – kompakt & überzeugend
- Wohnfläche: ca. 75 m² – optimal geschnitten, begehrt bei Paaren & Familien
- Wohn-Essbereich: ca. 25 m², lichtdurchflutet mit bodentiefen Fensterfronten
- Zwei Schlafzimmer: separat begehbar, vielseitig nutzbar
- Loggia: ca. 8 m², uneinsehbar & exklusiver Freiraum im Grünen
- Erstbezug: hochwertig, modern & sofort beziehbar
- Energieeffiziente Bauweise: niedrige Betriebskosten & nachhaltiger Standard
Lage – urban, grün & wachstumsstark
Im Süden Wiens, nahe der U6-Station Erlaaer Straße, verschmelzen urbaner Komfort und hohe Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Gleichzeitig laden Liesingbach und weitläufige Grünflächen zum Erholen ein.
Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt – und damit langfristige Investitionssicherheit bietet.
- Investment mit Perspektive
- Hervorragende Lage & Anbindung sichern nachhaltige Vermietbarkeit
- Durchdachte Grundrisse garantieren Nachfrage & Wertstabilität
- Energieeffiziente Bauweise schafft Zukunftssicherheit
- Langfristige Rendite durch stabile Wertentwicklung
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine renditestarke Kapitalanlage – in einer Lage, die Urbanität, Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal vereint.
Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
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